Вопрос немного в сторону, не связан с проблемой учета в ТСЖ, а скорее юридическое оформление хоз.деятельности ТСЖ.
Как все знают, обязанность оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием жилого помещения, возникает с момента возникновения права собственности на это имущество, по отношению к недвижимости права подлежат обязательной гос.регистрации, значит, с момента гос.регистрации права собственности.
В то же время, люди начинают делать ремонт, жить, а значит, и пользоваться коммунальными услугами как только появляется возможность получить ключи.
Во многих договорах о долевом строительстве сейчас предусмотрена обязанность дольщика оплатить Застройщику авансом коммуналку за 4 месяца (в Москве, кажется, даже есть Постановление Правительства Москвы об этом). Но чаще бывает по-другому: то за время строительства истекают все разумные сроки, и люди начинают заселяться, когда на верхних этажах еще идет стройка; то Застройщик окажется недобросовестным; то жильцы, не дожидаясь ТСЖ навязанного Застройщиком, или недовольные им, создают свое ТСЖ еще на этапе строительства; то просто при регистрации прав собственности проходят месяцы, а то и года...
В общем, ситуаций много, суть одна: формально люди не должны платить за услуги, т.к. еще не имеют права ими пользоваться, а фактически пользуются, но не платят!
Что в данной ситауции делать? Имеется ТСЖ, заключившее от своего имени договора с РСО, а с другой стороны жильцы, конечные потребители ресурсов. Как оформить их взаимоотношения? Договором? Если отказываются? отключить свет и воду? И в лифт им запретить заходить? Договора с членами/не членами ТСЖ отличаются?
Заранее спасибо за ответы и советы.
