Статья: Спрячем излишек «вмененной» площади

<p>К. Рябцев, обозреватель «Федерального агентства финансовой информации»</p>
<blockquote>
<p>Пара лишних квадратных метров – и… фирма автоматически лишается права применять ЕНВД. Предпринимателям, попавшим в подобную ситуацию, вроде бы остается только с головой окунуться в налоговое разнообразие общего режима или в проблемные расходы «упрощенки». Однако избежать такой участи все же можно.</p>
</blockquote>
<p> Методы маскировки лишних квадратных метров построены на одном общем принципе: плательщик ЕНВД должен убедить проверяющих, что на этих площадях он не торгует и не оказывает услуг общественного питания (естественно, подтвердив свои доводы документами, наиболее действенным из которых является договор аренды). </p>
<p><strong> </strong></p>
<p><strong>Общий способ</strong></p>
<p>При сдаче площадей в аренду главное не ошибиться, какую именно ее часть можно сдать в аренду без ущерба для основного вида деятельности. </p>
<p>Владельцы магазинов и маркетов без вреда могут сдать любую площадь, если арендатор будет заниматься именно торговлей. Правда, предоставляя в аренду часть зала стороннему лицу, арендодатель может рассчитывать на получение доходов только в виде арендной платы. Она же, в свою очередь, облагается «общими» налогами или единым «упрощенным», ведь передача в аренду торговых мест, имеющих зал обслуживания, не включена в список «вмененных» видов деятельности (письмо Минфина от 14 апреля 2006 г. № 03-11-04/3/209). Платить все налоги только с арендной платы, безусловно, лучше, чем с доходов всего магазина, однако данный вариант вряд ли принесет ощутимую экономию в налогах. </p>
<p>Очевидно, что выгоднее сдать в аренду площади доверенному лицу и установить небольшую арендную плату. Налоги в данном случае будут поменьше, да и выручку с арендатора можно будет получить другим способом, однако не стоит забывать, что налоговые органы имеют право контролировать сделки между взаимозависимыми лицами (п. 2 ст. 40 НК). Проверить они могут не только арендодателя, но и арендатора, поэтому лучше предпочесть «золотую» середину. </p>
<p>В договоре аренды надо установить размер вознаграждения, сравнимый с рыночной ценой по аренде торговых площадей. В дополнение к нему можно заключить еще один встречный – договор на оказание услуг или выполнение работ, в котором стороны поменяются ролями: заказчиком в нем будет являться арендодатель, а исполнителем – арендатор. Какие именно услуги будут оказываться по такому договору, стороны решают сами, например, консультационные, информационные, или по той же самой аренде имущества. Главное, чтобы размер вознаграждения по обоим встречным договорам отличался не намного. Ведь тогда прибыль у каждой из сторон будет минимальна, да и уменьшить ее можно будет на расходы (административно-управленческие, коммунальные), которые приходятся на часть площади, сданной в аренду.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?62712