Вид для печати
Дамы и господа..помогите советом, пожалуйста :(
В арендованном помещении заменили окна на пластиковые. В договоре аренды текущий ремонт - за счет арендатора, капитальный - за счет и с согласия арендодателя.
Как это учесть?
Спасибо заранее всем кто откликнется :)
Капитальный ремонт.
зачем???Цитата:
Капитальный ремонт.
не зачем, а почему
Потому что Госстрой СССР так сказал.
а можно ли отразить замену окон как неотделимые улучшения аренлованного имущества?
это отделимые улучшения
????Цитата:
это отделимые улучшения
я не могу выломать окна без вреда для помещения
anfisa0001, Вы же сами говорите - ЗАМЕНА окон.
т.е. для начала вы наносите вред, выламывая существующие окна
насколько я понимаю, по ГК неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Сорри за тавтологию.
в данной ситуации замена окон - это улучшение арендованного имущества, при чем ИМХО неотделимое, т.к.
Шмымзик, почему вы не согласны с этим?Цитата:
я не могу выломать окна без вреда для помещения
вы не выламываете, а меняете
тем более само помещение от этого хуже или лучше не становится. Помещение как было помещением, так им и осталось.
вот если в сносите или ставите стену, монтируете промышленный кондиционер, устанавливаете шахту лифта или сносите ее целиком, тут да неотделимые улучшения(или разрушения:)): модернизация ,реконструкция, частичная ликвидация
я говорила о том, что отделимые улучшения - это то,что можно забрать с собой, когда съедешь и помещению это не повредит.Цитата:
вы не выламываете, а меняете
да, но оно стало лучше. хотя бы за счет того, что старые окна не были звуко- и тепло-изолированы, а новые да.Цитата:
Помещение как было помещением, так им и осталось
С этим никто не спорит. Забираете с собой новые окна, делаете все, как было - и выезжаете спокойно.Цитата:
отделимые улучшения - это то,что можно забрать с собой, когда съедешь и помещению это не повредит
Неотделимые улучшения при их изъятии - наносят несоразмерный ущерб имуществу.
Замеры в помещении проводились? До и после установки?Цитата:
да, но оно стало лучше. хотя бы за счет того, что старые окна не были звуко- и тепло-изолированы, а новые да.
а как определить соразмерность ущерба?Цитата:
несоразмерный ущерб имуществу
и вообще, кто знает, есть ли какие нормативно установленные критерии отделимости?
ведь все это настолько субъективно :wow:
Это уже к специалистам-экспертам.
В общих чертах - xboct все сказал.
От замены окон помещение не меняется.
Вообще вопрос был поставлен в разрезе отличия КАПИТАЛЬНОГО от ТЕКУЩЕГО ремонта. При чем тута отделимые , неотделимые улучшения? :o
По видимому разница между этими "видами" ремонтов имеет существенное значение по договору аренды, но от этого сущность не поменялась , ремонт как был так был. ;)
так вот специалисты-эксперты говорят, что замена окон - неотделимые улучшения.Цитата:
Это уже к специалистам-экспертам
я с ними согласна, т.к. в помещении без окон...находиться как-то...
я вопрос задала. нельзя что ли :oЦитата:
При чем тута отделимые , неотделимые улучшения?
и если уж на то пошло, то ремонт подразумевает замену поломанного, то бишь непригодного к использованию, на новое.
и как быть, если при замене окон никаких дефектовок не составлялось?
МИНФИН РФ: Письмо № 03-03-04/1/73 от 03/02/2006
http://www.klerk.ru/doc/?43092
anfisa0001, в этом вопросе не исследовались причины ремонта, а автор не настаивает, поэтому , по умолчанию считалась его непригодность. А поСогласен , что при желании можно так обставить. ;)Цитата:
что замена окон - неотделимые улучшения
а можно поподробнее.Цитата:
при желании можно так обставить
для меня это очень актуально, т.к. мы недавно меняли окна. дефектовок нет. согласие арендодателя получено. в договоре аренды про кап ремонт ничего не сказано, соответственно, по ГК расходы на кап ремонт несет арендодатель. наш, однако, ничего нам возмещать не собирается...да и мы с него требовать не будем.
до сего дня, пока данную ветку форума не увидела, думала, что это неотделимые улучшения арендованного имущества...
а теперь, внимание, вопрос: что необхдимо, чтбы "обставить" это как неотделимые улучшения?
и еще в продолжение вопроса: окна нам поставили, документы дали. но отделка (откосы, подоконники и т.д.) будет производиться другой фирмой и когда - не понятно. если мы все же решим отразить замену окон как неотделимые улучшения, т.е. будем учитывать (пока) в составе ОС. затраты на замену окон отражаем на 08. в какой момент отражать на 01? с одной стороны, объект полностью сформируется, когда будут проведены все работы, включая откосы и т.д. а сдругой, окна, пусть и без откосов, фактически находятся в эксплуатации (если можно так сказать про окна).
Не говорил он этого.Цитата:
Сообщение от Шмымзик
Почитай: тутЦитата:
Сообщение от Шмымзик
Народ уже рубился на эту тему...
