Предварительный договор субаренды.

Хотим до гос. регистрации договора субаренды заключить предварительный договор субаренды с арендодателем.
И фактически помещение будет передано до гос. регистрации договора. Каким образом мы сможем списать расходы на арендную плату, если договор не зарегистрирован?
и можем ли мы вообще пользоваться помещением до регистрации договора?

договор вступает в силу с момента гос. регистрации
условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с.... (даты подписания или иной даты)

На случай проверки до момента получения зарегистрированного договора - держите его копию и доки, подтв. передачу в рег. орган.