Вид для печати
Скажите пож-та, сдание не сдано в эксплуатацию, не принято гос. комиссией из-за каких то там мелочей. Но само здание работает, телефоны, лифты и т.д.
Имеем ли мы право сдавать офисные помещения в аренду по договору аренды? Если нет, то почему, а если да, то надо ли что-то дополнительно прописывать в договорах в связи с этим.
Статья 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вы, как арендодатель, в силу закона не является собственником.
http://www.uca.ru/about/article/deta...79e93c7fe8b47e
возможно найдете что-то интересное здесь
Спасибо, но там в основном все про ремонт и улучшения.
Я понял, что по обычному доглвору аренды сдавать помещение нельзя, а тогда как? Ведь я знаю когда огромные здания по 20 этажей, полные арендаторов, а право собственности ждут собственники по году.
Серик, гут вопрос по закону или понятиям? по закону нет, по понятиям как договоритесь
Такая штука закон, если кто-то захочет снять у Вас это помещение, то сдайте его в аренду. Для Вас платежи будут доходом и Вы будите платить налоги, а это еще никто не запрещал.
Мне кажется должен быть какой-то грамотный выход, т.к. просто основываясь на понтия вряд ли серьезные договора будут подписывать, ведь потом можно про понятия как бы забыть и т.д.
Может кто подскажет как грамотно сделать?
Да но это ведь будет необоснованное обогащение... И при желании арендатор сможет отсудить все уплаченные им деньги, т.к. помещение было сдано в аренду не на законных основаниях. Я прав?Цитата:
Сообщение от YANNA
прав точно!!!Цитата:
Сообщение от Серик
называется на свой страх и риск...
Если ни кому не сказать про отсутствие права собстенности, возникает порок сделки - скрыты существенные условия. А если говорить, то ушлые арендаторы могут использовать против вас же.
:confuse:
В описываемой Вами ситуации я обычно рекомендую заключать предварительный договор аренды, в котором прописать ориентировочные сроки заключения основного договора аренды и сумму задатка, который выплачивает арендатор и который после заключения основного договора засчитывается в счет арендной платы.
Заключение предварительного договора аренды здания, еще не принятого в эксплуатацию, тоже, конечно, небесспорно. Но иного пока ничего не смогли придумать.
У нас свобода договора, пропишите, что не сдано, и неосновательное обогощение будет не причем, при условии, по ст.10 ГК РФ -Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст. 25 Закона о госрегистрации прав, незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда — относятся к недвижимому имуществу.
Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке. Регистрация права собственности на незавершенные строительством объекты сводится к параграфу "Строительный подряд" ГК РФ. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Мы сдаем в аренду незавершенный объект строительства, свидетельство о праве собственности на который у нас имеется.
Т.е. делаем так:
1) Прописываем, что сдаем в аренду незавершенный объект строительства.
2) Прописываем, что Арендатор ознакомлен и согласен с тем, что объект не принят гос комиссией со всеми вытекающими.... правильно?
И это застрахует нас от недобросовестных арендаторов?
Незавершенный объект строительства отличается от недостроя наличием свидетельства о гос.регистрации права собственности на него.
От недобросовестного арендатора застрахует предоплата.
В договоре аренды вы укажите, что сдаете помещение в незавершенном объекте строительства право собственностит на который подтверждено свидетельством
Хм, так нету такого свидетельства, есть только договор с застройщиком.Цитата:
Сообщение от YANNA
С предоплатой то проблем нет, деньги оплатят, но вот ведь какой момент, теоретически они эти деньги могут назад вернуть, т.к. сдавать в аренду без права собственности нельзя!
Это один из самых оптимальных выходов. Главное не ошибиться со сроками заключения основного договораЦитата:
Сообщение от Real Matilda
Может стоит узнать о возможности получения такого свидетельства? Ведь арендная плата это деньги немалые.
Т.е. то что на протяжении скажем года, будет поступать на счет в качестве арендной платы - это будет считаться задатком? Не совсем понятно как так...Цитата:
Сообщение от Аспид
А если к примеру подписывать ежемесячно "Акт об оказании услуг" - не будет ли это доказательством того, что услуги все-таки были оказаны и т.д.
если учесть, что аренда это не услуга то нет, не будет. с вас потребуют неосновательное обогащение - далее как суд решит.Цитата:
Сообщение от Серик
А разве сдача в аренду-это не услуги?
Подскажите плиз, почему нельзя при аренде, подписывать Акт об оказанных услугах?
почему нельзя. можно. а еще можно о выполненных работах. какая разница?
Алексей-1, я запутался.
Вы пишите:
и вы пишите:Цитата:
если учесть, что аренда это не услуга
Наверное я не понял просто....???Цитата:
почему нельзя. можно. а еще можно о выполненных работах. какая разница?
какая разница, как акт обзавете. можете назвать просто акт. от этого ничего не изменится.
Акты налоговики требуют, но к ГК это никак не привязано.
Тогда почему могут пришить неосновательное обогощение - арендатор ведь занимал площадь, услуги (сдача в аренду) ему оказывались. Почему ж тогда это неосновательное обогощение?
выше же говорили
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
и кем вы будите из этого являться? Правельно. НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМ лицом. С вас взыщют, а вот собственник может взыскать с них.
так они это....вроде еще на автопилоте требуют...остановиться не могут))) в 2006 году даже Минфин письмом разродился, что аренда - не услуга и актов не надо... хотя пол России с этими актами живутЦитата:
Акты налоговики требуют, но к ГК это никак не привязано.
Серик, у Вас из-за услуги-не услуги каша в голове))) Алексей-1, Вам норму привел - по аренде помещений правомочие у собственника - нет собственника - нет аренды...у "арендодателя" неосновательное обогощение, у "арендатора" невозможность принять на затраты "арендные" платежи...примет - возможны последствияЦитата:
Тогда почему могут пришить неосновательное обогощение - арендатор ведь занимал площадь, услуги (сдача в аренду) ему оказывались. Почему ж тогда это неосновательное обогощение?
