Статья: Передача на безвозмездной основе

<div align="right">Татьяна МИРОШИНА
Аудитор ООО «РО МКПЦ»</p> </div>
<p ><em>Многие фирмы пытаются решить квартирный вопрос своих сотрудников самостоятельно.
Например, купить квартиру и подарить ее сотруднику. Или, скажем, сотруднику
можно выдать ссуду или материальную помощь для приобретения квартиры. Так или
иначе, возникают вопросы, связанные с учетом и налогообложением таких сделок.
Предлагаем краткие рекомендации по отдельным вариантам предоставления квартир
работникам. </em></p>

<p >Фирма приобретает квартиру по договору купли-продажи у продавца-плательщика
НДС, а затем передает работнику на безвозмездной основе.</p>
<p >В данном случае правоотношения сторон по договору купли-продажи
недвижимого имущества, к которому относится квартира, регулируются параграфом
7 главы 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя
квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход права
собственности на недвижимость к покупателю по такому договору подлежит государственной
регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ) и происходит после такой регистрации (п.
2 ст. 223 ГК РФ).</p>
<p >Регистрация права собственности фирмы на
приобретенную квартиру потребует как денежных, так и временных затрат.</p>
<p >В
соответствии с пунктом 2 ПБУ 5/01, товары являются частью материально-производственных
запасов (МПЗ) организации, приобретенных или полученных от других юридических
и физических лиц и предназначенных для продажи. Таким образом, приобретенная
фирмой квартира в бухгалтерском учете будет отражаться на <b>счете 41 в качестве
товара</b> (поскольку она приобретается не для использования самой фирмой,
а для передачи третьему лицу (работнику)). </p>
<p >Передача права собственности на товар (квартиру)
на безвозмездной основе с точки зрения главы 21 НК РФ является реализацией.
Поэтому при передаче квартиры работнику фирме следует начислить НДС. В соответствии
с пунктом 2 статьи 154 при реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной
основе налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ,
услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном
предусмотренному статьей 40 НК РФ.
</p>
<p >НДС при приобретении подлежит вычету из бюджета на основании
пункта 2 статьи 171 НК РФ.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?3197