ОС б/у, в частности здания

Уважаемые клерки! Подскажите пожалуйста правильно ли выполнен расчет срок полезного использования ОС б/у, в частности помещения в здании.


Пример: Купили ОС б/у, помещение, цоколь. Из выписки техпаспорта БТИ: год постройки 1939г. Процент износа: 52% на 1998г.

По классификатору помещение должно попасть в десятую амортизационную группу. А это имущество со сроком службы более 30 лет.

Далее определить оставшийся срок полезного использования организация может двумя путями.

Первый вариант заключается в следующем. Устанавливается любой срок полезного использования, больший, чем 68 лет (2007 год - 1939 год). После этого, согласно пункту 12 статьи 259 НК РФ, организация самостоятельно устанавливает срок оставшегося использования. При этом он должен быть не менее одного года, чтобы имущество было признано основным средством (п. 1 ст. 256 НК РФ). И этот срок следует утвердить приказом руководителя.

По второму варианту можно установить срок полезного использования равным, к примеру, 31 году и применить пропорцию согласно документу БТИ.
1,13% в год - 77% износа в 2007 году

Тогда оставшийся срок службы составит 7 лет (31 год - 31 год x 77% : 100%).
Уменьшаем СПИ, соответственно и налог на имущество и прибыль.

Я так понимаю, что СПИ объекта больше, чем по классификатору получается. В этом случае, руководствуетесь абзацем 1 пп.2 п. 1 ст. 322 НК РФ: "Амортизируемые основные средства, фактический срок использования которых (срок фактической амортизации) больше, чем срок полезного использования указанных амортизируемых основных средств, установленный в соответствии с требованиями статьи 258 настоящего Кодекса, на 1 января 2002 года выделяются налогоплательщиком в отдельную амортизационную группу амортизируемого имущества в оценке по остаточной стоимости, которая подлежит включению в состав расходов в целях налогообложения равномерно в течение срока, определенного налогоплательщиком самостоятельно, но не менее семи лет с даты вступления настоящей главы в силу".