НДС и ТСЖ

Прошу пояснить следующую ситуацию. Организация ООО осуществляет по договорам тех.обслуживание и сбор средств с жильцов, а также средств за услуги отопления, водо- и газоснабжения, т.е. услуги других организаций, и перечисляет собранные средства этим организациям, согласно выставленным счетам. Вопрос: что является объектом обложения НДС? Т.к. в приказе № БГ-3-03/447 в п.15 об этом очень туманно сказано.

А ТСЖ причем?

Некоторые дома входят в ТСЖ, и договор заключен с ТСЖ.

Я бы рассматривал сбор средств за отопление и прочее как агентскую деятельность, и проводил бы суммы через 76, без выделения НДС.

Спасибо за идею.