Вид для печати
Продали здание, в договоре написано, что до момента полной оплаты объект находится в залоге у продавца. В свидетельстве о регистрации прав на недвижимость написано, что существует обременение: "Ипотека в пользу Х(продавца)". Что делать то? Ставить в доход датой регистрации прав или датой полной оплаты? Кто силен в сделках с недвижимостью, помогите, пожалуйста.
Залог не отменяет право собственности. Это разные вещи.
То есть я оформляю продажу со всеми вытекающими налоговыми последствиями, а если оплаты не будет и сделка будет признана ничтожной пытаюсь вернуть офигенные деньги из бюджета? Где бы их еще взять, дабы этому бюджету перечислить.....
Это п. 5. ст. 488 ГК - можно было и не писать про это в договоре. Это всегда так.
Ничтожность сделки здесь тоже не причем. Если вы не исполните обязательство по оплате продавец наложит взыскание на заложенное имущество - т.е. на здание.
Короче - не заморачивайтесь.
Я продавец то. Как же мне не заморачиваться, я же должна где то взять деньги на налог на прибыль.
Как всегда - требовать оплаты по условиям договора. Вам не обязательно идти через залог - требуйте в суде взыскания долга, исполнительный лист и вверет и с песней!
К сожалению, Светлана Вит, наш любимый НК устанавливает для нас обязательство уплатить налоги с начисленных (но в деньгах еще не полученных) доходов. Называется это "метод начисления". :drug:
А самое противное в этом то, что эта прибыль в 3 квартале. Это значит авансовые платежи и в 4 и 1 кв. следующего года. Мне уже дурно, блин.
