Статья: Как санкционировать субаренду и не навредить интересам компании

<blockquote>
Иногда арендодателю выгодно пойти навстречу арендатору, желающему сдать имущество всубаренду. Например, если он ценный партнер компании. Либо аренда является профильным бизнесом компании и ей лучше получать гарантированный доход от проверенного контрагента. Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами. В этой статье мы расскажем, как обойти подводные камни субаренды и сохранить максимальный контроль над имуществом. 
</blockquote>
Ольга Петриченко, юрисконсульт юридической фирмы «Частное право»
Пять способов благословить субаренду 
Четких законодательных канонов оформления согласия на субаренду не существует. Напрактике возможны следующие варианты: 
<ol>
<li>согласие на субаренду предусмотрено непосредственно в договоре аренды; </li>
<li>арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды, вкотором предусмотрено согласие; </li>
<li>арендодатель составляет односторонний документ (письмо), в котором выражает согласие на субаренду; </li>
<li>арендодатель проставляет датированную отметку о согласовании на договоре суб-аренды; </li>
<li>арендодатель совершает действия, свидетельствующие о его согласии на субаренду.</li>
</ol>
Первые три способа согласиться на субаренду весьма распространены на практике. Однако все они весьма невыгодны арендодателю. Ведь, благословив арендатора на субаренду, не имея возможности увидеть условия этой сделки, компания фактически выдает ему карт-бланш. Очевидно, такая свобода в манипуляциях объектом аренды арендодателю вовсе ни кчему. Поэтому самым безопасным способом можно назвать четвертый – отметка на договоре субаренды. В этом случае вы сможете лично убедиться в том, что субаренда не таит неприятных сюрпризов. Риск также можно снизить, если в первых трех случаях подробно оговорить наиболее важные условия, при соблюдении которых согласие на субаренду будет иметь силу (подробнее об этом расскажем ниже). Тем не менее все нюансы предусмотреть тяжело и риск того, что арендатор и субарендатор найдут лазейку, которая может повредить компании, остается. Что касается последнего, пятого, способа, то его скорее следует отнести к разряду юридических казусов. Так, суд пришел к выводу о согласии арендодателя на субаренду исходя из его действий, свидетельствующих об этом. Арендодатель был проинформирован о сделке и после этого заключил непосредственно ссубарендатором договоры об обеспечении электроэнергией, теплом, водой, сырьем, необходимыми для использования помещений для целей аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.01.02 № А56-19356/01). Целесообразность именно такого оформления согласия под большим вопросом.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?75139