Вид для печати
Нужна помощь, какие шаги нужно проделать, чтобы можно было начать строить адм. здание на территории арендуемого организацией участка, рядом с уже построенным зданием? Небольшое такое одноэтажное здание.
Я имею ввиду процедуру согласования. Согласие администрации - я понимаю, а проект с кем согласовывать и вообще. Я с этим никогда не сталкивался, но задача такая поставлена надо что-то делать:wow: Подскажите нормативку, плиз. Для опытных людей, наверное дебильный вопрос.:o
Люди поможите!!!
может сначала к архитектору на прием ломануться? наверняка там подскажут
Земельный кодекс почитайте
Ну тогда уж и Градостроительный заодноЦитата:
Земельный кодекс почитайте
архитектура, навена благоустройство города, водоканал, электросеть, раньша нада была пожарных , типерь они тока при приемке здания согласовывають, может еще што-то, не помню. А вообще не лишне почитать Градостроительный кодекс и обратиться к проектной организации где заказывали проект.
Градостроительный...
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
3. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Спасибо, B@lex. Вопрос конкретнее вот в чем: может ли наш отдел проектирования, кот. вообще-то проектирует совсем не здания сделать проект здания, согласовать его где надо и получить заодно разрешение на строительство, а строить уже будет другая организация. А лицензии на проектирование зданий уже отменили?
Обратите внимание для каких целей Вам был предоставлен в аренду земельный участок. Для строительства?
Земельный участок мы приобрели с размещенным на нем производственно-складским зданием, но прежним собственником она получалась под строительство завода. Это небольшое здание и обозвали заводом (в документах). :cool:
А еще (согласно Градостроительного кодекса) теперь разрешение на троительство выдают не в субъекте и не в районе, а в поселении. Кто-нибудь с этим уже сталкивался?
А в чем проблема-то? Посмотрите, что является поселением согласно ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления". В какое поселение входит ваш населенный пункт?
1. В комитет по градостроительству Вашего района на прием с документами на землю. Там должны сказать что нужно.
А нужно -
- согласие собственника земельного участка на строительство,
- проект (могут и Ваши, но лицензирование не отменено и данный проект пройдет ли одобрение сан. эпид., пожарники и еще кто-то - скажут в ком. градостроительства),
- разрешение на строительсво (выдается главой администрации района, возможно через тот же комитет)
- далее строите,
- далее разрешение на ввод в эксплуатаци,
- регистрация в юстиции.
Это схема, но начинать нужно с собственника зем. участка и комитета по градостроительству (или как он у вас называется)
Ol-ga, спасибо
:)
А если мы собственники участка будем, то нам же все-равно разрешение нужно на строительство или нет Ol-ga ?
Конечно. Если вы самовольную постройку не хотите в результате получить
Конечно, все тоже самое, только вместо согласия собственника земельного участка прикладываете свидетельство о собственности.Цитата:
Сообщение от урист
Так, мнения разошлись. :wow: КОША, а вы на чем свое мнение основываете?
урист, мнения не разошлись, КОША сказала тоже самое, что и я, читайте внимательно
Я идиот! Разрешение на строительство и согласие собственника на строительство это разные вещи?
ДА. Разрешение выдает комитет по градостроительству и т.д. см. мой первый постЦитата:
Сообщение от урист
Спасибо милая ;), Остался последний вопрос, что можно считать временным строением? Где надыбыть определение?
Это для чего? Чтоб разрешение на строительство не получать. Вам нужен перечень случаев, когда оно не нужно?;)
Каркасный производственно-складской модуль, кот. тоже хотят на этом участке поставить, это можно считать временным строением? он собирается и разбирается может быть перевезен на другое место. Я вот и думаю, это временное строение, мобыть?
фундамент будет у вашего модуля? вообще вам ваш проектный отдел должен пояснить - что строить-то собираетесь - капитальное сооружение или нет.
Да они у меня спрашивают определение, придурки.
Вот нашел в 122-ФЗ:
"недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;" но это про регистрацию.
так аналогичное положение и в ГК есть... вам к нормальным проектировщикам надо для начала. И, кстати, у вашего юр.лица, говорите, проектный отдел есть. Но главное - есть ли лицензия. Если лицензии нет, то и спроектировать вы даже сами себе не имеете права.Цитата:
Вот нашел в 122-ФЗ:
Ну, начнем с того, что лицензирование проектирования и строительства отменяется с 01.07.07.!!!! Так что проект можно сделать вопрос в том, как его согласовывать будите.
Аноним,тема отмены строительных лицензий уже неоднократно тут обсуждалась. Воспользуйтесь поиском.
урист,Если вопрос у вас терпит - дождитесь 1 июля, тогда и решать будете. Даже если отменят лицензии, введут или экспертизу проекта, или еще что-то... Или вы хотите сами на коленке проекты рисовать? Вообще-то опасная штука...
Уже, по-моему, в первом чтении приняли продление лицензирование до 01.07.08г.Цитата:
Сообщение от Аноним
