Отношения между Владельцем земли и Застройщиком
ситуация такая что девелопер просто предоставляет свои услуги, и не вкладывает почти никаких средств, а привлекает кредиты под землю. при этом получает 50% прибыли.
Владелец земли не имеет навыков девелопера, не ломает голову как привлечь финансирование и как все это организовать. при этом по окончании проекта возмещает полностью стоимость участка ПЛЮС к этому 50% прибыли
---------------
а теперь подробнее
1. Владелец земельного участка имеет возможность продать свой участок с целевкой МЖС за 10 млн. долларов. Но он хочет получить гораздо больше денег путем участия в проекте строительства.
имеет намерение предоставить земельный участок для строительства ЖК и нанять Девелопера для осуществления проекта
желает по окончанию проекта возместить стоимость земельного участка в размере 10 млн. долларов США (с минимальным налогообложением) и получить 50% чистой прибыли
при обеспечении Девелопером гарантий, готов предоставить земельный участок под залог для получения кредита в целях осуществления проекта
нуждается в гарантии возмещения стоимости его земельного участка в случае банкротства проекта по вине Девелопера
при этом не участвовать в работе проекта, а только контролировать его продвижение
2. Девелопер не имеет желания покупать участок за 10 млн. вместо этого его привлекает возможность участия в данном проекте,
Готов управлять проектом строительства ЖК
Желает получить 50% чистой прибыли
Обязуется привлечь финансирование для покрытия всех затрат по проекту при условии возможности привлечения кредита под залог земельного участка
Нуждается в гарантии возмещения всех его затрат, в случае если Владелец земельного участка не пожелает выйти из проекта до его завершения
Варианты решения:
1. Учредительный договор
ТОО Владельца земельного участка и ТОО Девелопера учреждают новое ТОО. Вклад Владельца земельного участка в Уставный капитал – земельный участок
Плюсы
- нет проблем с доверительным управлением земельным участком
Минусы
Проблемы при ликвидации
Проблемы в случае банкротства, ООО будет отвечать всем своим имуществом, в том числе земельным участком
Вопрос о возврате 10 млн. долларов США без налогообложения
Добровольный выход из Товарищества по желанию одной стороны, гарантии возмещения расходов и штрафные санкции
2. Договор о сотрудничестве
ООО Владельца и ООО Девелопера заключают Договор о сотрудничестве, где прописываются права и обязательства сторон. Владелец предоставляет Девелоперу доверительное управление земельным участком, Девелопер привлекает финансирование и осуществляет строительство ЖК.
Плюсы
- нет проблем с ликвидацией
- выход из договора только по согласию обеих сторон
- в случае ненадлежащего управления проектом, Девелопер отвечает самостоятельно
Минусы
- доверительное управление
---------------
а теперь внимание вопрос.
есть ли другие возможные схемы сотрудничества? другие специальные договора? может договор о подряде?
