Статья: Управляющая компания: особенности налогообложения «коммунальщиков»
<blockquote>
<p>Как известно, обеспечение населения коммунальными услугами, ремонт и содержание жилищного фонда являются делом хлопотным и весьма затратным. В этой связи является вполне понятным желание управляющих компаний, создаваемых, как правило, на базе бывших ЖКУ и ЖКО, применять упрощенную систему налогообложения, позволяющую законным способом минимизировать налоговые обязательства. Наш опыт налогового консультирования показывает, что управляющим компаниям следует обращать особое внимание на особенности налоговых последствий сделок, заключаемых ими в интересах граждан.</p>
</blockquote>
Валентина Новоселова
<p>Институт управления многоквартирным домом (далее по тексту – «Управление») появился в российском законодательстве в виде раздела VIII Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.</p>
<p>Его основными задачами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).</p>
<p>Приведенные положения ясно указывают на <strong>социальную направленность</strong> института Управления: в целях максимальной защиты интересов граждан, проживающих в жилых помещениях, законодатель разграничил функции по непосредственному выполнению работ (оказанию услуг) в сфере ЖКХ и по организации указанных процессов между различными субъектами, поставив, по сути, «буфер» между потребителями и непосредственными исполнителями в виде Управляющей организации.</p>
<p>Жилищным кодексом РФ предусмотрены три формы управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ): непосредственно гражданами, товариществом собственников жилья (иным специализированным потребительским кооперативом) и управляющей компанией. Первые два из перечисленных способов находятся за рамками настоящего исследования, поэтому мы будем рассматривать лишь правоотношения, возникающие в рамках управления с привлечением Управляющей организации.</p>
<p>Фактически жилищное законодательство содержит три случая, когда многоквартирный дом может управляться Управляющей организацией:</p>
<p>1) если такой способ Управления выбран на общем собрании собственников помещений в доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ);
2) при получении от органа местного самоуправления уведомления о необходимости заключить договор управления с Управляющей организацией, признанной победителем открытого конкурса. Такое уведомление направляется, если до 01 января 2007 года собственники не приняли решение о выборе способа управления или не реализовали его на практике (ч.4 ст.161 ЖК РФ, ч.1 ст.18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.04 г. №189-ФЗ);
3) если все помещения в многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности (ст.163 ЖК РФ).
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?77038
Зачем работать УК, если нет прибыли?
Вы писали что после расчетов УК с энергоснабжающими организациями прибыли не остается. Я не поняла, а зачем вообще тогда УК работать, если она не получает доход? Может я чего то не понимаю. В нашей области не давно был семинар по поводу УК: УК искуственно загоняют в долги - уставный капитал 10 тыс., а долгов 500 тыс. И все из-за того, что их тянет вниз входной НДС, т.к. в основном УК на упрощенке, и НДС поставщиков ложится сразу на убытки.
Что вы об этом думаете?:redface:
