как определить первоначальную стоимость помещений

Собираемся подписывать договор купли-продажи нежилых помещений. Стоимость определена в долларах по курсу ЦБ на дату оплаты. Оплата в два этапа: первый платеж (бОльшая часть) - в течение 5 дней после подписания договора, второй платеж (оставшвяся часть) - в течение 1 года с подписания договора. Ясно, что страхуемся. Но вот как определить стоимость ОС. Ведь после ввода в эксплуатацию изменять стоимость можно только в строго определенных случаях. Доплата по условиям договора - не входит в этот перечень. Получается курсовая разница?!

неоплаченную часть определяешь по курсу ЦБ на дату ввода в эксплуатацию.
курсовую потом спишешь на расходы.