Дом с подтоплением - хотим денежку!
По договору купли-продажи был продан дом и ЗУ в аренде. Как выяснилось весной - это конкретная зона подтопления. Вода там стоит очень приличная и дом разрушается, огород иметь не реально, в доме стоит вода.
Есть идея применить ст. 557 ГК РФ и ст. 475 ГК РФ.
Как вариант был. Ч. 1 ст. 475 + ч. 2 ст. 477 ГК – но там 2 года с момента передачи имущества. А они прошли 24 декабря 2006 г.
Цитата:
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Еще вариант есть, но кажется еще менее реальным:
Цитата:
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Но статья с очень большим кол-во условий. Так что не уверен. Есть у кого практика по таким делам?
Вопросы возникли следующие:
1. Можно ли по ч. 2 ст. 477ГК каким-то образом восстановить или обойти этот срок для предъявления претензии?
2. Будет ли подтопление дома - нарушением условий договора, то есть недостатками переданного товара?
3. По каким правилам вообще применяют ст. 451 ГК РФ? уж больно сложна.
4. Можно ли тут использовать конструкцию убытков 393+15 ГК РФ?
