Статья: Недействительность договоров долгосрочной аренды
<p> <strong>Договоры долгосрочной аренды имущества весьма распространены. При этом правильно
составленный договор – далеко не единственное требование, предъявляемое к
таким сделкам. Существует ряд условий, невыполнение которых может повлечь
недействительность
договора аренды. </strong></p>
<p align="right">Ю. А. Зайцева, эксперт АГ «РАДА»</p>
<h1></h1>
<h1>Ситуация</h1>
<p>Предприятие взяло в аренду транспортный цех. Сделку Арендатор оформил отдельными
договорами долгосрочной аренды производственных помещений, транспортных средств
и оборудования с правом первоочередного выкупа.</p>
<p>Со стороны Арендодателя договор подписал генеральный директор, который является
его членом совета директоров. Он же владеет 25 процентами акций уставного капитала
Арендатора.</p>
<p>Узнав об этом, Арендодатель счел договоры аренды сделкой, в которой имеется
личная заинтересованность генерального директора. Поэтому он обратился с иском
в суд о признании договоров аренды недействительными на основании статей 77
и 83 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».</p>
<p>Суд первой инстанции иск удовлетворил и спорные договоры признал недействительными.
Помимо личной заинтересованности руководителя арбитры указали на отсутствие
регистрации договора аренды производственных помещений.</p>
<p>Напомним, что долгосрочные договоры аренды недвижимого имущества (на срок
более одного года) подлежат государственной регистрации. Об этом сказано в
пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса. Это требование закреплено и в статье
26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее – Закон о государственной
регистрации).</p>
<p>Апелляционная инстанция оставила данное решение без изменений.</p>
<p>Тогда Арендатор обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный
суд Волго-Вятского округа.</p>
<h1> </h1>
<h1>Решение</h1>
<p>Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 24 июня
2002 г. № А79-5478/02-СК2-4683 удовлетворил жалобу Арендатора. В своем решении
суд указал следующее.</p>
<p>Имущество по договорам аренды по акту приема-передачи передано Арендатору.
Спорный договор аренды производственных помещений считается незаключенным,
поскольку не проведена его государственная регистрация. Остальные два договора
(аренды транспортных средств и оборудования) суд признал оспоримыми сделками.
Иск о признании их недействительными может быть предъявлен Арендодателем в
течение года. Причем отсчет этого срока начинается со дня, когда Арендодатель
узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На это указано в пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса.</p>
<p>Однако Арендодатель пропустил срок исковой давности для предъявления иска
по этим договорам.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?4019
