Оплата комм. услугпосле ввода дома в экспл.

Добрый день!
Организация заказчик-застройщик в стр-ве привлекала физ. лиц к инвестированию стр-ва жилого дома по дог.соинвестирования.Дом построен, введен в эксплуатацию( есть акт ввода), квартиры передаются по актам физ. лицам.Возникает вопрос по оплате коммунальных услуг и услуг по ТО дома с момента ввода дома в экспл. и до момента передачи дома на баланс и обслуж. городу.Организация заключает договоры с предприятиями комм. хоз-ва на обсл. дома, а с ф. лицами договоры о возмещении стоимости комм. услуг.в соответствии с утвержденными тарифами и ставками.
Будет ли у организации доход и расход( с отражением через сч.91 и выделением НДС), или эти операции можно отразить как расчеты, т. к. отсутствует факт реализации организацией товаров,работ ,услуг ( на сч.76 без выделения НДС).
Может быть кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией, поделитесь опытом.

Я бы пропустил через счет 76.