Вид для печати
Доброго времени суток!
Квартира куплена в апреле 2004 г. (договор)
Зарегистрировано право в ГБР в июле 2005 г. (акт приемки-передачи в феврале 2005)
Право на вычет по НДФЛ при покупке квартиры утеряно? (три года с момента покупки прошло, за вычетом человек не обращался) :(
все же думаю, что надо отсчет вести с февраля 2005 г., когда были на руках все необходимые документы (не только договор, но и акт)...
Есть еще мнение, что с момента получения документа о праве собственности.
да, привязка к моменту регистрации была бы наиболее логичной... (по ГК, ст. 219). А то, что вычет можно начать использовать и до наступления сего радостного события... - можно только поблагодарить законодателей :)
Только вот налоговики имеют обычно мнение, отличное от разумного... Посмотрим, надеюсь, все будет хорошо.
Спасибо!
Ну, во-первых мнение здесь может быть только одно - право на вычет возникает с момента государственной регистрации, т.е. внесения записи в ЕГРП!!! Об этом четко сказано в ч. 1 ст. 220 НК РФ.
А во-вторых, если вы верно расставили даты, то права на вычет на настоящий момент он не лишился. Право на вычет утрачивается по истечении 3 лет с момента окончания нал. периода в котором были произведены расходы (на приобретение недвижки). Нал. период по НДФЛ - 1 год. Расходы в 2004 г. Таким образом, до конца 2007 г. покупатель вправе подать соответствующее заявление в территориальный орган ФНС РФ.
cheushesku, тут покупка квартиры,
вы дальше смотрите: п.2 ст.220
А вот про момент окончания налогового периода, - спасибо!Цитата:
......Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Именно про покупку я и говорю (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК) :yes:Цитата:
тут покупка квартиры,
вы дальше смотрите: п.2 ст.220
и где там сказано, что право на вычет при покупке квартиры в стройке возникает после регистрации?
По общему правилу Вы представляете договор и акт, только Вы забываете, наверное, что договор долевки и иже с ними подлежит государственной регистрации (ст. 25.1 ФЗ №122-ФЗ)Цитата:
......Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
А с кагого года было внесено это изменение в закон, вы помните?
Здесь договор заключен в 2004 году.
....если не ошибаюсь, регистрировать право требования стали с 2005 года
Внесены они были в 2004 г. Вступили в силу с апреля 2005 г. Здесь уже надо смотреть, не когда был заключен договор, а когда было получено разрешение на строительство...
Все понятно,
спасибо большое! :)
А если квартира куплена в марте 2006 года, можно ли подать декларацию за 2004,2005,2006 г.г. или срок 3 года только с момента покупки?
то что Вы хотите задекларировать в 4 и 5?Цитата:
А если квартира куплена в марте 2006 года,
:yes:Цитата:
срок 3 года только с момента покупки
хотелось подоходный вернуть и за 4 и за 5 год (до кучи)
Только свой или соседский тоже? ;)
Права на вычет в 4 и 5 у Вас не было.
Три года - это период, за который вы можете вернуть НДФЛ, а вычет вы можете получить тогда, когда захотите, без привязки к дате покупки или регистрации. То есть, даже если квартира куплена в 2002 году, вы подаете декларацию (заявление) за 2004-2006 г.. Также можно получать вычет один год, на следующий год (два, три) не заявлять его, а потом снова возобновить получение вычета (в том случае, если увас недостаточно дохода, чтобы получить вычет в полной сумме за один год).
irinkalex, это не такЦитата:
Три года - это период, за который вы можете вернуть НДФЛ, а вычет вы можете получить тогда, когда захотите, без привязки к дате покупки или регистрации.
а если налогоплательщик купил и оплатил квартиру, а в число собственников включил 2-х своих несовершеннолетних детей в равных долях, то он может заявить вычет только на 1/3, т.е. только на свою долю? ведь дети не работаю и находятся на его иждевении, у них нет доходов, соответственно они не могут воспользоваться вычетом.
Налорги налогоплательщиками считают всех живых, независимо от возраста.Цитата:
ведь дети не работаю и находятся на его иждевении, у них нет доходов, соответственно они не могут воспользоваться вычетом.
и как же возвращать налог за детей?
Ждать пока выдут на работу (им 2 и 4 года)
Имхо, никак.
обидно!!!!!
2/3 подоходного не вернуть!
Если собственность оформлена как общая долевая, тогда вычет-1/3 от 1 млн.Цитата:
он может заявить вычет только на 1/3, т.е. только на свою долю?
Дети вычет получить не смогут-доходов нет.
А я, из прочтения письма понял что может взять вычет в полном размере.Цитата:
Сообщение от Чиж
"Право на получение имущественного налогового вычета налогоплательщики имеют в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.
Из вопроса следует, что договор купли-продажи квартиры или долевого участия в строительстве квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает совместную собственность обоих супругов на квартиру.
В связи с тем, что один из супругов не является участником вышеуказанных сделок, а также не оплачивал за счет собственных средств приобретение либо новое строительство квартиры, он не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, независимо от проведенной государственной регистрации совместной собственности на данную квартиру обоих супругов."
Denn, цитата из ответа на второй вопрос?
Так там рассматривается совместная собственность, а у вас-долевая.
В плане применения имущ. вычета это-разные вещи.
