Раздельный НДС

у нас два вида услуг:
1. облагаемый НДС (услуги застройщика)
2. необлагаемый (предоставление займов - доход в виде %)
чтобы расделить входной НДС, я делаю следующее:
1. Определяю удельный вес выручки по необл. в общей сумме выручки
2. Нахожу долю расходов относяшуюся к необл. согласно удельному весу выручки (я так понимаю что абсолютно все расходы учитываю?)
3. Расчитываю необходимость распределения НДС: т.е. расходы относящиеся к необл./все расходы*100, если более 5%, то распределяю НДС.
4. и потом беру входной НДС в затраты в необл. части, а в части облгагаемой - к вычету.

Проверьте мою логику, а то первый раз с таким столкнулась.

Аноним, вы весь входной НДС делите?

по п.3 - для расчета 5% лимита расходы берутся по бухучету... Или вы не можете никаким другим образом, кроме как по пропорции выручки, определить сумму расходов, связанных с выдачей займов?

Вообще надо начинать с определения расходов с входным НДС, которые нельзя с полной уверенностью отнести к облагаемым/необлагаемым операциям....

есстественно, что если расход можно прямо отнести к тому или другому виду деятельности - это понятно. но есть же такие расходы которые относятся ко всем.