Вопрос по заключению договора аренды.

Прошу помощи у знающих людей. 28 августа 2007 года наша компания заключила договор подряда со строительной организацией о проведении ремонта под объект. Числа 20 сентября 2007 года был произведен платеж за ремонт. Проблема в том, что договор аренды заключен не был. Наша компания по устной договоренности с арендодателем решила, что договор аренды будет заключен после проведения ремонтных работ. Теперь настало время заключить договор аренды и мне приходиться заключить его "задним числом". Как быть.

1) Может заключить договор аренды 28.08.07 года + дополнительное соглашение, что арендатор проводит необходимые улучшение своими силами, но в счет будущий арендной платы + дополнительное соглашение о предоставлении "арендных каникул".

2) Когда подписывать акт приема помещения. В момент подписания договора аренды или после того как мы произвели ремонтные работы.

3) Можно подписать акт, в котором сообщить что в помещение требуется ремонт, в точности стен.

Договор аренды задним числом, в нем сразу пропишите, что Арендатор проводит ремонтные работы в такие-то сроки, арендная плата уплачивается после ремонтных работ с такого-то числа.
Акт приема-передачи подпишите после ремонтных работ, с даты подписания акта и уплачивайте арендную плату, до этого подпишите что-то вроде Акта допуска для производства строительных и ремонтных работ. Все это пропишите в договоре подробно.

1) да может и ненужно писать допики, все в одном договоре аренды прописать
2)акт приема помещений с момента сдачи в аренду если договор вступаетв силу с 28 августа соответственно с такого числа и передача
3) в этом акте укажите что помещения требуют ремонта и все опишите более детально.