Вид для печати
Добрый день! Кто может, помогите прояснить ситуацию, пожалуйста.
Собственник продает здание, которое стоит на земельном участке, котрый он арендует у Москвы. Заключен множественный договор аренды. Аренда на 49 лет. Каким образом можно переоформить сейчас аренду этого земельного участка на покупателя?
Что нужно подавать в УФРС на регистрацию - доп. соглашение или что-то другое?
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
А если покупатель захочет новый договор на новые 49 лет, а не остаток, который остался от предыдущих 49 лет? что необходимо сделать в этом случае?
я так понимаю, что со множественностью лиц на стороне арендатора...Цитата:
Заключен множественный договор аренды.
1) расторгнуть договор всей "множественностью" и арендодателем заключить новый, зарегистрироватьЦитата:
что необходимо сделать в этом случае?
2) подписать доп. соглашение всеми участниками договора аренды (с учетом нового собственника здания), включив условие об увеличении срока действия договора.., если арендодатель будет согласен...потом зарегистрировать...
Либо 1, либо 2. я правильно поняла?Цитата:
1) расторгнуть договор всей "множественностью" и арендодателем заключить новый, зарегистрировать
2) подписать доп. соглашение всеми участниками договора аренды (с учетом нового собственника здания), включив условие об увеличении срока действия договора.., если арендодатель будет согласен...потом зарегистрировать...
Подписать доп. соглашение всеми участниками?
Получается и в том, и в другом случае необходимо собирать это огромное количество подписей? :wow:
Надо Вам сходить в ТОРЗ и взять там список доков для того, чтобы привести все в норму :) . Много подписей не будет. Это проще оформляется, но не очень быстро. Сама недавно закончила подобное дело.
