Статья: Как купить землю?
<p><strong>В конце 2001 года вступил в действие Земельный кодекс, который позволяет выкупить
землю под уже построенными объектами, а также купить новый незастроенный участок.
Однако сделать это, как показывает практика, далеко не просто. И во многих
случаях организациям приходится обращаться в суд. </strong></p>
<p align="right"> Ю.С. Шемелева, эксперт АГ «РАДА» </p>
<h1>Право на землю </h1>
<p>Первая проблема при покупке земли заключается в нежелании местных властей
ее продавать. Чаще всего они настаивают на аренде, так как ставки арендной
платы выше ставок земельного налога. Свой отказ чиновники обычно аргументируют
тем, что не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную.
Но это не соответствует действительности, так как этот вопрос регламентирован
несколькими нормативными актами. </p>
<p>Прежде всего, это Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ о введении
в действие Земельного кодекса. В нем сказано, что до разграничения собственности
на землю ею распоряжаются местные власти. Сам порядок распоряжения определен
в постановлении Правительства от 7 августа 2002 г. № 576. </p>
<p>Для организаций, у которых на земельных участках расположены ранее приватизированные
здания, продавец земли указан в статье 28 Федерального закона от 21 декабря
2001 г. № 178-ФЗ. Так, решение о продаже земельного участка принимает то учреждение,
которое ранее приняло решение о приватизации постройки на этом участке (например,
территориальный комитет по управлению государственным имуществом). Сделать
это оно должно в двухнедельный срок со дня обращения организации. </p>
<p>Если организация выкупить участок не хочет или не может, она вправе арендовать
его, но не более чем на 49 лет. При этом договор аренды не будет препятствием
для последующего выкупа земельного участка. </p>
<p>Поэтому надо определить, кто является распорядителем земли и вправе ее продать.
Это очень важно, так как при неправильно установленном продавце договор с ним
может быть через какое-то время признан судом недействительным. </p>
<p>Затем следует подать заявку на выкуп. В двухнедельный срок распорядитель земли
должен подготовить проект договора купли-продажи и передать его организации. </p>
<p>Если же в покупке земли организации откажут, придется обращаться в суд. Только
он может обязать распорядителя земли заключить с предприятием договор купли-продажи.
Для этого необходимо заранее подготовить проект договора и рассчитать стоимость
участка. </p>
<p>Положительная арбитражная практика по вопросу выкупа земельных участков уже
есть. Например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 21 октября 2002 г. № А56-10881/02. </p>
<h1>Цена земли </h1>
<p>Купить можно как землю, которая является государственной или муниципальной
собственностью, так и землю, которая уже находится в частном владении.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?4970
