Вид для печати
Юр.л. решило купить у физика зем.участок со строениями.В апреле был подписан предварительный договор( т.к. земля была в аренде на 49 лет.), в предвариловке было написано,что основной договор должен быть подписан в течение 5 дней со дня перехода земли в собственность Продавца.Перевели в августе.Основной договор подписали в октябре.Пока договаривались о регистрации, платили пошлину(покупатель).Продавец передумал, но пока устно.Как думаете, стоит в суд идти?
:wow:
Если вам нужен этот участок со строениями, а Продавец уже не хочет продавать, то есть смысл идти.
да.Либо дождаться продажи другим(они уже появились) и признать сделку недействительной.
На какие н.п.а. стоит обратить внимание?У нас в предварительном договоре только есть санкции( вслучае отказа Ппродавца от заключения основного договора , возвращается задаток и 20% неустойки от задатка.
а зачем ждать?
Если появились другие покупатели, то, скорее всего цена стала выше.
Что говориться про цену в предварительном договоре?
:nyear:
Сумма основного договора будет составлять__________с учетом задатка.
А руководство хочет получить эту землю!как лучше повернуть(вывернуть) ситуацию в свою пользу ?
ИМХО, для начала переговорить с физиком и объяснить ему политику партии: что ему придется вернуть задаток + неустойка + ваши расходы и убытки + %. И объяснить ему, что даже если он решил продать дороже, то разница не перекроет его потерь от отказа заключить договор с вами :wow:
с задатком и неустойкой все ясно, расходы-гос.пошлина, а вот по поводу убытков и %.В предварительном есть пункт об имущественных интресах и возмещении убытков, под которыми понимаются расходы, а также неполученные доходы.
акционерша, я сказала, чтобы с ним поговорить, а не сразу в суд с этими претензиями.... ;)
Думаю,что время простых разговоров уже прошло, и сейчас надо решить есть ли смысл идти в суд, то есть реально оценить наши шансы,в соответствии с законодательством.
У нас в основном договоре: выплата оставшейся суммы осуществляется в течение 3 банк.дней после подачи документов на гос.регистрацию.А если нам сейчас эту сумму задепонировать-мы свои обязательства выполнили.
А чья вина, что основной договор так долго оформляли? а то вдруг физик про "просрочку кредитора" в суде вспомнит?
Обоих,но в основном наша.
Тогда в суде может быть не просто
упущенная выгода, т. е. не полученные доходы, а сели повернуть следующим образом: мы хотели все свое основное производство перенести на эту землю, ввиду того,что нас допустим выгоняют с нынешнего места,у нас на исполнении гос. контракт на большие деньги, а производство-это искусственное воспроизводство осетровых, т.е. биолог.ресурсы. которые восприимчивы к температурам , перевозкам и т.д., а весной как всегда получение живой икры-тоже будущие гос.клнтракты , рыбу деть не куда и т.д.
Попробуйте, но думаю в таком раскладе суд может отказать - слишком большие деньги. Хотя это можно использовать как аргумент для суда: то есть вы несете воооооот такие расходы, а еще воооооооот такие убытки и воооооот такую упущенную выгоду и чтобы это не легло на физика - НАДО заключать :pЦитата:
а сели повернуть следующим образом: мы хотели все свое основное производство перенести на эту землю, ввиду того,что нас допустим выгоняют с нынешнего места,у нас на исполнении гос. контракт на большие деньги, а производство-это искусственное воспроизводство осетровых, т.е. биолог.ресурсы. которые восприимчивы к температурам , перевозкам и т.д., а весной как всегда получение живой икры-тоже будущие гос.клнтракты , рыбу деть не куда и т.д.
А еще сюда можно добавить пользование нашими денежными средствами.
