надо вывести недвижимости

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста наилучший вариант действий в следующей ситуации.
Есть ООО "Ромашка", там два учредителя физика.
В этой фирме есть недвижимость (здание и земля).
Учредители хотят в дальнейшем избавиться от фирмы и создать новую, но надо вывести недвижимость.

Варианты действий:
1. Продать эту недвижимость одному из учредителей как физлицу.
Какие налоги будут в этом случае?

2. Один из учредителей ООО "Ромашка" и само ООО становятся учредителями ООО "Лютик", ООО "Ромашка" вносит в качестве вклада эту недвижимость (будет независимая оценка). В дальнейшем, оно переуступает свою долю учредителю-физику и выходит из состава участников. ПОсле этого ООО "Ромашка" продается уже без недвижки.
Какие налоги будут в этом случае? Можно ли передать имущество второму учредителю безвозмездно?

Заранее спасибо!

1. У физика, по идее, никаких. Налог на имущество только. Но учтите, что цена сделки может быть проверена на предмет "рыночности" по ст. 40 НК. У юрика - налог на прибыль, НДС (если нежилое).

2.

Цитата:

---

ООО "Ромашка" вносит в качестве вклада эту недвижимость

---

Необходимо будет восстановить НДС, с остаточной стоимости (если конечно вы плательщики НДС и его возмещали ранее).

У нас есть практика по такому же случаю. Ходили к юристу налоговой и советовались можно ли закрыть ООО с основными средствами на балансе и что потом.
Налоговики сказали, что такая практика есть. Мы закрыли ООО с ОС на балансе. Сейчас будем переводить на бывшего учредителя (как, подскажет регистрационная палата).