Статья: Бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендодателя

<p align="justify"> По общему правилу, установленному ст. 616 ГК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя. В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.</p>
И.М. Кирюшина,

А.В. Тюрина
<p align="justify"> Однако общее правило применяется в том случае, если иное не установлено договором аренды. Следовательно, в договоре аренды стороны договора вправе самостоятельно определить порядок проведения всех видов ремонта.</p>
<p align="justify"> Рассмотрим возможные варианты.</p>
<strong>
<p align="justify"> 1-й вариант. Законом или договором установлено, что ремонт имущества, переданного в аренду, – обязанность арендодателя.</p>
</strong>
<p align="justify"> В этом случае затраты по проведению ремонта несет арендодатель. </p>
<p align="justify"> Квалификация этих затрат определяется квалификацией доходов, полученных арендодателем в виде арендной платы.</p>
<p align="justify"> В зависимости от того, является предоставление имущества в аренду предметом деятельности организации или не является, расходы на ремонт признаются либо расходами по обычным видам деятельности (счет 20), либо прочими расходами (счет 91).</p>
<strong>
<p align="justify"> Пример</p>
</strong>
<p align="justify"> Организация сдает в аренду предприятию нежилое помещение под склад. Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе. Организация в июле 2007 г. произвела капитальный ремонт склада, обратившись за помощью к подрядчику. Стоимость ремонта – 472 000 руб., в том числе НДС – 72 000 руб.</p>
<p align="justify"> Предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации.</p>
<p align="justify"> В бухгалтерском учете организации указанные операции отражаются следующим образом:</p>
<p align="justify"> <strong>Дебет 91 – Кредит 60</strong> – 400 000 руб. (472 000 руб. : 118 х 18) – учтены затраты на капитальный ремонт помещений;</p>
<p align="justify"> <strong>Дебет 19 – Кредит 60</strong> – 72 000 руб. – отражен «входной» НДС по ремонту;</p>
<p align="justify"> <strong> Дебет 68/«НДС» – Кредит 19</strong> – 72 000 руб. – НДС предъявлен к вычету.</p>
<p align="justify"> В целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт основных средств в затраты на производство (расходы на продажу) отчетного периода арендодатель может создавать резерв расходов на ремонт основных средств (п. 69 Методических указаний по учету ОС).</p>
<p align="justify"> В этом случае в расходы включаются ежемесячные отчисления на образование резерва:</p>
<p align="justify"> Дебет 20 – Кредит 96/«Резерв расходов на ремонт основных средств».</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?91382