Вид для печати
У директора есть в собственности квартира, он ее решил использовать под офис собственной фирмы.Помещение не переведено в нежилой фонд.Оформлен договор аренды. Уплачен НДФЛ с арендной платы. Не возникнет ли проблем у фирмы по отнесению данных расходов в затраты?
- возникнет, имхо - арендную плату по объекту жилого фонда в расходы под НП принимать нельзя.Цитата:
Сообщение от Аноним
ссылочки на нормативку можно? письма или судебную практику
Вопрос: Может ли организация учесть для целей налогообложения прибыли затраты по аренде в жилом доме квартиры, которая предназначена для офиса?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 мая 2006 г. N 28-11/43420
В соответствии со статьей 252 НК РФ в целях налогообложения прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Порядок использования помещений, составляющих жилищный фонд, определяется жилищным и гражданским законодательством РФ.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Таким образом, жилое помещение до момента его перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем офиса организации, и, следовательно, расходы по содержанию и аренде данного помещения не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
То есть зарегистрировать фирму по домашнему адресу могут. А вот расходы взять в уменьшение налогооблагаемой базы мы не можем.
Аноним, по идее, нет.
правда, есть масса судебных решений, в которых говорится, что ДА, поскольку возможность учета расходов не зависит от статуса помещения, используемого под офис (жилое/нежилое).
Но это тот редкий случай, когда я с Минфином и налоговиками согласна )))
по ГК юрлица могут использовать жилые помещения только для проживания физиков (в частности, работников). размещать офис в соответствии с ГК РФ можно только в нежилых помещениях
Дело не в статусе помещения, а в действительности / недействительности договора.Цитата:
правда, есть масса судебных решений, в которых говорится, что ДА, поскольку возможность учета расходов не зависит от статуса помещения, используемого под офис (жилое/нежилое).
Хм, видать совсем тормоз я сегодня, а почему договор не действителен?
ст.168 ГК
И? Почему этот договор не соответствует требованиям закону?
п.3 ст.288 ГК
Только что прошли все это.Налоговики правы.Раз не смогли перевести помещение в нежилое, значит не судьба быть договору аренды.Пусть директор закроет свое ООО, станет ИП и ведет деятельность в своей квартире.
Ответ не совсем принимается. Если фирма заключает просто договор аренды, не размещая там производство, офис и пр., то почему сей договор должен быть недействительным? В расходы взять нельзя, не спорю.Цитата:
п.3 ст.288 ГК
Надя, мы опять говорим каждый о своем. Мое замечание (пост 7) относится к договору аренды под офис.
Сам факт заключение договора аренды по офис не делает его недействительным. Пока там производство или офис не разместят. Я вот именно про это.
Согласно Жилищному Кодексу договор аренды жилого помещения - только для проживания .
Я знаю. Но еще раз повторяю, пока нет факта размещения офиса или производства в жилом помещении, то признать договор аренды недействительным нельзя. Да даже если факт и появится и то сложно :)
Отнесение в затраты расходов и признание договора недействительным - это разные вещи. Договор может быть действительным, но расходы по нему не учитываются при налогообложении. Одно другому не мешает.
О том и речь.Цитата:
Отнесение в затраты расходов и признание договора недействительным - это разные вещи.
Нет договора (недействительность сделки) - нет и расходов, как таковых.
Если сделка действительна, то можно ставить под сомнение только экономическую целесообразность произведенных расходов.
