Вид для печати
У меня такой вопрос : Юр.лицо А арендует муниципальную землю.На этой земле находится офисное здание.Сначало здание принадлежало только юр.лицу А, но со временем он продал часть здания физ.лицам и юр.лицам.Недавно здание было достроено (появилось еще 2 этажа) они в свою очередь принадлежат другим лицам.А налог на землю платит юр.лицо А. Вопрос: можно ли переоформить договор юр.лица А так чтобы он платил только часть налого от его собственности здания ? И куда обращаться? Спасибо
да. в местный земельный комитет.
Аноним, арендатор не является налогоплательщиком земельного налога. Вы платите арендную плату.
Сам договор переоформляться не будет. Просто другие собственники помещений в здании вступят в договор на стороне арендатора (то есть Вы станете соарендаторами) - ст. 36 Земельного кодекса.
А пока они этого не сделают, Вы можете требовать с них уплатить Вам часть арендной платы, пропорциональную доле их площади в общей площади здания, как неосновательное обогащение. По крайней мере по такому пути идет судебная практика
Если юр.лицо А будет продавать свои помещения в договоре купли-продажи можно указать пунк о сооарендотальстве покупателя?
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
то есть в силу закона (укажете Вы это в договоре или нет), покупателем становится арендатором.
Но:
Статья 22 Земельного кодекса. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
То есть Вы обязаны уведомить арендодателя (муниципальное образование в лице органа местного самоуправления) о переходе прав. ПОка Вы этого не сделаете и аренду не зарегистрируете, соарендатором покупатель не станет. А значит, арендную плату будете платить Вы
