Вид для печати
Доброго времени суток!
Скажите, может кто с таким сталкивался: есть квартира, однушка, нужен кап.ремонт и последующая сдача в наем с целью получения не трудового дохода.)))
Слышала, что есть такие фирмы, которые в счет будущей арендной платы делают ремонт. Никто не пользовался услугами? Какие отзывы?
Спасибо!
А еще есть арендаторы, готовые въехать в такую квартиру и делать своими силами ремонт в счет аренды. Тоже вариант.
потребительский кредит можно взять на ремонт, потом за счет арендной платы его погашать
Недавно решала задачу немного проще - новостройку без отделки надо было привести в состояние, подходящее для сдачи, а денег на это не было.Цитата:
Сообщение от Поля
Вариант ремонта в счет арендной платы рассматривали первым, но отказались. Все потенциальные арендаторы выдвигали условия чуть ли не полтора года ничего не платить.
С фирмами общались по поводу составления сметы и ремонта - цены ломят - мама, не горюй, какие. Цена только на работу (без стройматериалов) колебалась от 3000 до 5000 руб. за 1 кв. метр общей площади квартиры, что выходило около 200 000 руб. - кучеряво, однако.
Так как время идет и деньги теряются, плюс надо платить коммуналку за пустующую квартиру, вопрос решили как предложил dolce - кредит на неотложные нужды. Благо доход официальный позволил. Причем сумму кредита рассчитывала так - на ремонт + на 2-3 первых месяца погашения, пока идет ремонт и дохода нет.
Бригаду таджиков друзья порекомендовали - работают без претензии на "евро", но быстро и аккуратно.
Итог - с нового года можно сдавать, успеют сделать, а 120 000 кредитных рублей хватило на стройматериалы, оплату таджикам и даже недорогой кухонный гарнитур.
Поля, дешевле всего самому поклеить обои и отдельно нанять сантехника и электрика. Вот и весь ремонт.
А что это за состояние? )) Неужели "евро"?Цитата:
надо было привести в состояние, подходящее для сдачи
А теперь прикиньте когда вы вернете эти 120 тыс. плюс проценты сдавая отремонтированную квартиру. А ещё прикиньте разницу в арендной плате если бы вы сдавали квартиру с обычным ремонтом или после евро. Думаю, она была бы минимальной ибо сдавая в новостройке где-нибудь в Бутово или Марьино хоть с евро, хоть без, цена сильно не поднимется или опустится.Цитата:
а 120 000 кредитных рублей
Какой кап. ремонт? Поменять сантехнику? Надо. Ванну не менять, а мойку по состоянию. Что ещё? Двери, окна? Не надо. Помойте квартиру, поклейте дешевых бумажных обоев, если потолок сильно грязный помойте или покрасьте и вперед.Цитата:
есть квартира, однушка, нужен кап.ремонт и последующая сдача в наем
За сколько можно сдать однушку? Ну, максимум за 25 тыс., ну за 30 пускай, хотя это мало вероятно.
А сколько стоит ремонт? И когда вы возместите его? А когда возместите, старые жильцы съедут и вам снова-здорово ремонт делать. )) Или хуже, капитальный ремонт делать. )))
Чем дешевле ремонт, тем лучше для вас, а цена не сильно зависит от качества ремонта (если не брать элитные квартиры, но для этого и дом должен быть элитный).
Минимум мебели (диван, шкаф), телевизор, холодильник. Вот и все ваши расходы кроме ремонта. Поэтому или найдите у себя не нужное барахлишко и мебель или покупайте дешево. Новый диван, например, можно тысяч за 5 купить.
Зачем арендатору ремонт "евро"? Ему бы скинуть пару тысяч.)))
Есть, сестра так снимала, жила в этой квартире много лет, и я сама 10 лет назад так сдавала двушку. Сделали, правда, не кап, но сантехнику (без ванны) поменяли, обойки переклеили. Так что поищи.Цитата:
А еще есть арендаторы, готовые въехать в такую квартиру и делать своими силами ремонт в счет аренды
Спасибо за советы, будем думать. Просто там по рассказам совсем все плохо. Витая пара по стене.))) По-любому и электрику, и окна-двери и сантехнику. Там ремонта не было с лохматого года.
Ладно, че-нить придумаем!
