Статья: Уплата земельного налога при аренде федерального или муниципального имущества

<p><strong>Для осуществления своей деятельности организация может взять в аренду помещение,
которое находится в федеральной или муниципальной собственности. Как показывает
практика, в договоре аренды помещения не упоминается, что при передаче в аренду
помещения передается и право на соответствующий земельный участок. Кроме того,
арендная плата за имущество не содержит платы за пользование землей. </strong></p>
<p><strong>В связи с этим у организации-арендатора возникает вопрос – обязана ли она
платить земельный налог пропорционально занимаемой площади, как того требуют
налоговые органы? Или все-таки можно не платить налог на землю, т.к. у организации-арендатора
нет документов, которые удостоверяют право собственности, владения или пользования
земельным участком. </strong></p>
<p><strong>В данной статье мы попытаемся ответить на этот вопрос. </strong></p>
<p>В соответствии со статьей 652 «Права на земельный участок при аренде находящегося
на нем здания или сооружения» Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания
или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования
такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая
занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. </p>
<p>В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на
котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется
право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное
право на соответствующую часть земельного участка. </p>
<p>Кроме того, <strong>если договором не определено передаваемое арендатору право
на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания
или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята
зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии
с его назначением </strong>. </p>
<p>Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем
арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника
этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком,
установленным законом или договором с собственником земельного участка. </p>
<p>Таким образом, если организация арендует помещение, являющееся федеральной
или муниципальной собственностью, расположенное в свою очередь в здании, которое
находится на земельном участке, который является также федеральной или муниципальной
собственностью, и при этом в договоре аренды помещения не оговаривается передача
права на соответствующий земельный участок, тем не менее, в соответствии с
п.2 ст.652 ГК РФ, организации-арендатору при передаче в аренду помещения переходит
и право на соответствующий земельный участок.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?5295