Проживание в нежилом помещении

Уважаемые специалисты, имеется четырёхэтажное административное здание. На 4 этаже имеется несколько квартир со всеми удобствами (шли по проекту). Здание было передано нам в оперативное управление, как нежилые помещения такой-то площади. Работников стали селить в этих квартирах несколько лет назад ещё до меня. Никаких ордеров никто им не давал. Коммуналку никто из них не платит. Некоторые работники уже работают не в нашей, а в вышестоящей организации. Думаю, счётная палата при проверке поставит вопрос о целевом использовании средств за оплату коммунальных услуг данных квартир.
Что можно сделать? Вывести данные помещения в статус жилых? Или можно взимать с них плату за коммуналку на внебюджет? Что делать с проживающими, если они откажутся платить? Короче, головоломка.