Вид для печати
Вопрос следующий по двум ситуациям:
1.заключен договор арнеды, арендатор дает 2 месяца каникул (без взимания арендной платы) для проведения ремонта..Будут ли налоговый последствия для арендодателя ?
2. Подписан договор арнеды на 3 меясца, аредная плата за один месяц разбивается на 3 части и распределяется на каждый месяц...Что светит арнедодателю в этом случае?
1. Вы наверное напутали. Арендодатель дает 2 месяца каникул. И интересно как этот пункт прописывается в договоре, сможете ли вы потом списать расходы на ремонт?
2. Разделите на три, а в договоре укажите, арендная плата - такая-то. Но если арендные платежи будут значительно занижены (т.е. отличаться от рыночных) налоговая может доначислить НДС.
1. В договоре так и прописывается ..что дают 2 месяца для осуществления ремонта..могут ли в данном случае доначислить НДС арнедодателю?
2. А есть ссылка .на основании которого незаконно занижение?
ст. 40 НК РФЦитата:
2. А есть ссылка .на основании которого незаконно занижение?
Статья 40. НК РФ, Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
В случае, если Налог. орган докажет отклонение арендной платы более чем на 20%, он может принять решение о доначислении налога и пени, расчитанных исходя из рыночной цены услуг по сдаче в аренду.
А в первой ситуации могут доначислить НДС? В случае если подтверждающие документы о проведении ремонта?
Статья 614. Арендная плата
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Отличная идея! Неотделимые улучшения - как арендная плата..Что в таких ситуациях нужно предоставить арендатору арендодателю..в подтверждение? Какие-нибудь оченочные акты?
А не будет ли считататься препятствием, если предцудщие догвора устанавливали, что неотделимые улучшения арнендатру не возмещаются..
Заключите доп. соглашение (например п. 3.3. договора изложить в следующей редакции..............).
А если те договора уже не действуют.какое дополнительное соглашение? И неотделимые улучшения произведены во время дейсвтия предыдущих договров? Будет ли это препятствием?
Если договора уже не действуют, то все.
Препятствием для чего?
А, чего Вы вообще хотите, не пойму?
Заключили договор на 3 месяца..за один месяц оплатили...два безвозмездно пользуются.(в этот период будут производить демонтажгде-то 1 неделю)...Чтобы нам не попасть на НДС...ищем выход...
Мне кажется, попасть на НДС может только арендодатель (тот кто сдает в аренду).
А если у Вас все детально прописанно в договоре, то все в порядке (я так думаю).
Мы -арендодатели
Ну ваще-то не "договора", а договоры. Извините. А если по существу, то сделайте допник, так спокойнее и сформулируйте зачет ремонта в счет аренды. Ну и сметы, КС-ки, думаю понадобятся, на всяк. случай. :D
Урист.."договора" "договоры" -диспозиция если что..
А допник делать к недействующему договору уже поздно..
Задним числом-то можно?
