Статья: Метод "сторно" или обратная реализация?

<blockquote>
 Организация в июне 2007 г. приобрела объект недвижимости, на который зарегистрировало право собственности. Согласно условиям договора купли-продажи расчет должен был производиться следующим образом: 50% - на момент подписания договора, остальные 50% - до 1 октября 2007 г. Но на 1 октября 2007 г. покупатель не смог расплатиться с продавцом в части оставшихся 50%, вследствие чего сторонами сделки было подписано соглашение о расторжении договора.

 Как оформить возврат объекта недвижимости у покупателя: сторнированием по счетам 01, 02, 60 и восстановлением ранее принятого к вычету НДС или лучше сделать обратную реализацию с проведением по счету 91/1? 
 Какими документами оформить данную операцию? 
</blockquote>
 Для правильного отражения в бухгалтерском учете возврата объекта недвижимости необходимо четко квалифицировать тип хозяйственной операции. 

Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров организацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары. 

Рассмотрим ситуацию с точки зрения гражданского законодательства. 

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ). 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ). 

Товар, проданный в кредит, с момента его передачи покупателю и до момента его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ). 
 Согласно ст. 491 ГК РФ сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара возможно в случаях, когда это предусмотрено договором купли-продажи. 

Судя по вопросу, в вашем договоре было предусмотрено, что объект не состоит в залоге у продавца и переходит в собственность покупателю до его оплаты (т.е. положения п. 5 ст. 488 и ст. 491 ГК РФ не применялись). Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ после его передачи покупателю, но до момента его полной оплаты. 

Оспорить в суде переход права собственности к покупателю на основании неоплаты товара не представляется возможным (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 N 7802/00). 

При возврате объекта недвижимости право собственности вновь переходит от покупателя к продавцу. Такая операция признается реализацией на основании п. 1 ст. 39 НК РФ, т.е.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?98790