Как декларировать доход от сдачи квартиры ?

По договору найма между физ.лицами наниматель обязан (помимо внесения арендной платы) самостоятельно оплачивать все счета по квартире, всю коммуналку. Должен ли собственник указать как доход сумму этих платежей в 3-НДФЛ ?

Можно ли не учитывать в качестве дохода те платежи, которые собственник, не сдавая квартиру (и не проживая в ней) не вносил бы ? В частности:

- электроэнергия
- лифт
- вывоз мусора
- холодное и горячее водоснабжение
- что-то еще ?


*************

ПС: прошу не писать в ответ «А зачем тебе это декларировать ?». Вопрос не зачем, а как.

Мне кажется совсем невыгодно заключать договор когда обязанность по текущим платежам ( в квартире никто не прописан? вы собираетесь регитрировать нанимателей?)
- электроэнергия
- лифт
- вывоз мусора
- холодное и горячее водоснабжение ( стоят счетчики?)
несет Арендодатель, и эта сумма указывается вместе с арендной платой, потому как заплатите все равно 13% и не сможете уменьшить декларируемый доход,
поэтому вменяйте эту обязанность нанимателю и к вам не подкапаешься - это не ваш доход.

Екатерина Медюк, договор уже заключен, декларирутся доходы за 2007 года и коммуналку оплачивает наниматель. Вопрос о выгодности не стоит.

Что означают ваши слова "это не ваш доход" ? А чей ? Для нанимателя это расходы, фактически это часть платы за квартиру. Значит, это доход собственника ?

Цитата:

---

фактически это часть платы за квартиру. Значит, это доход собственника ?

---

Я думаю, да. Но вот на квитанциях нет отметки о личности оплатившего. Может быть все-таки не включать их в декларацию.

Личность оплатившего не имеет значения.

Могут ли у налоговой быть основания включать эти платежи в доход арендодателя ? Что это, доход в натуральной форме ?

Цитата:

---

Могут ли у налоговой быть основания включать эти платежи в доход арендодателя ?

---

Думаю, желание может возникнуть, а вот основания... Если Вы не предъявите квитанции, то как они определят сумму дохода и тот факт, что Вы этот доход получили?
А "по-хорошему" конечно это Ваш доход. :(

Искорка, вы не в ту сторону копаете. Давайте исходить из постулата, что налоговая знает всё. Арендодатель рассуждает так же, и готов задекларировать и уплатить, всё что должен.

Но не более того.

Удостоверился, что погашение задолженности физ.лицом за другое физ.лицо никак не может быть "доходом в натуральной форме". Такой доход может быть получен только от юр.лиц или предпринимателей, ст.211.

Вот еще советуют расценить этот доход как подарок. Но это же не денежный подарок, значит, НДФЛ будет.

Цитата:

---

Удостоверился, что погашение задолженности физ.лицом за другое физ.лицо никак не может быть "доходом в натуральной форме". Такой доход может быть получен только от юр.лиц или предпринимателей, ст.211.

---

Нашла такое письмо на Клерке http://www.klerk.ru/doc/?84478

Искорка нашла исчерпывающий ответ. Спасибо.

Кстати, ни в Консультанте, ни в Гаранте этого письма нет. Только в журналах и в интернете.