Вид для печати
Прошу помощи, подскажите пожалуйста, есть земельный участок у которого около 16 собственнков, которые имеют доли этого участка, мы хотим выкупить этот участок, и не знаю как лучше поступить: Заключать договор купли продажи с каждым собственником, или есть другие варианты???
можно один со всеми :yes:
Ага, умный какой. А регистрация собственности? Тож гамузом?
С каждым отдельно. И кажда сделка д.б. зарегистрирована
экземпляр договора будет у каждого свой.Цитата:
Сообщение от kbf
эти сделки вообще не регистрируются.Цитата:
Сообщение от kbf
Цитата:
Сообщение от kbf
:wow: :wow: :wow:Цитата:
Сообщение от komar
Согласно ст. 164 ГК РФ ч.I (п.1) "сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации ...".
P.S. Ещё целый закон под это дело зачем-то написали.
:o
P.S.S.Ст. 16. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...
Т.е.все собственники могут выписать дов-ть на представителя и не идти толпой в ФРС.
Если воспользоваться одним уполномоченным лицомЦитата:
Сообщение от АнтониКо
(ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое …" Ст.16. п.1.),
тогда практически всё равно один (общий) договор или несколько (чуть больше бумаги).
Т.к. должно соверщаться одно регистрационное действие и пошлина соответственно должна быть одна.
Если, конечно, как обычно, не начнет "химичить" ваша конкретная РС.
Это узнается уже на месте.
во-первых, цитату лучше было довести до конца предложения.Цитата:
Сообщение от wk
во-вторых, такие сделки не регистрируются. обратите внимание.
?
!
4 komar, что будет подтерждением права нового собственника, если отказаться от гос. регистрации права?
1. Отказываться нельзя.Цитата:
Сообщение от КОША
ГК РФ:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
...
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
2. Подтверждением будет документ о государственной регистрации права.
Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ:
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. ...
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Т.е. Вы выступили в защиту разграничения понятий регистрация сделки и регистрация права?
не знал, что этому взгляду нужна защита :)
получается, что да, выступил.
Есть подозрение что ваш земельный участок имеет:Цитата:
Сообщение от АнтониКо
- Категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения.
- Разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства
(оба параметра смотреть в свидетельстве о праве собственности)
Если так, то процесс регулируется не только ГК и законом "О регистрации прав ...". Следует учитывать и положения закона "Об обороте земель сельхоз назначения"... Который не допускает просто куплю-продажу...Цитата:
Сообщение от АнтониКо
по свидетельству земля с/х, но есть распоряжение о переводе в насел. пункт.
Подскажите, как всё таки правельно было бы поступить? от всех 16 дольщиков земли, есть один человек по доверенности с правом подписи!
Регистрации я всё таки думаю после оформлениЯя договора купли продажи замля подлижит.
Конечно, всем свойственны языковые недоразумения и даже ошибки... но чтобы так, с самого утра...Цитата:
Сообщение от АнтониКо
А теперь по делу:
В вашей ситуации, если все 16 согласны на продажу, то технически и тактически грамотнее оформить единым документом купчую долей в праве собственности на земельный участок со множественностью лиц на стороне продавца (иначе от каждого нужно 15 нотариальных уведомлений о согласии продажи 3-му лицу(отказов от преимущественного права) + 16 комплектов кадастровых документов, пошлин что так 16, что иначе). От имени всех 16 и выступает доверенное лицо. Только посмотрите на полномочия, в т.ч. на согласие продажи в пользу 3-х лиц...
Сделка допустима как в нотариальной, так и в простой письменной форме...
Озаботьтесь согласием супругов...
Регистрации подлежит переход права собственности на доли в праве собственности...
Кроме того, пока не внесете изменения в Кадастр и ЕГРП по поводу смены категории земель, сделку вам (как с землей не с/х категории) не зарегистрируют...
Регистрации также подлежит сам договор.Цитата:
Сообщение от ab2093
IMHO, пошлина всё-таки одна (т.к. сделка одна, а не 16).
P.S. И непонятно, чем обусловлена необходимость в согласии на продажу в пользу 3-х лиц (преимущественное право).
Полагаю разницу между регистрацией перехода права и регистрацией договора обсуждать не будем (ст. 433 ГК), а вот регистрации такой договор (любые сделки с с з/у и/или долями в праве собственности на з/у, в т.ч. купля-продажа) не подлежит. ГК определяет ограниченный список сделок с недвижимостью, которые подлежат регистрации: купля-продажа жилья, аренда зданий сооружений на год и более, сделки с предприятиями, как имущественными комплексами). п. 2 ст. 8 ГК РФ и Упомянутая в 164 ГК регистрация сделок с землей является отсылочной нормой "к 131 ст. ГК" и к закону "О регистрации прав..." . Соответственно ни в 131 ни в законе требования о регистрации сделок с землей в настоящее время нет, значит порядок общий - регистрация перехода права собственности.Цитата:
Сообщение от wk
Пошлин все-таки 16, т.к. будет 16 самостоятельных объектов (16 долей права собственности, долевиков-то 16)Цитата:
Сообщение от wk
Участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения долей в случае продажи доли не кому-либо из долевиков, а 3-м лицам... (ст. 250 ГК РФ)Цитата:
Сообщение от wk
