НДФЛ и возмещение ущерба по суду

Уважаемые форумчане!

Помогите, пожалуйста. Ситуация на первый взгляд простая. Может кто сталкивался с ней. Буду признательна :yes:
Физик вложил денежные средства в качестве инвестиционных, например, в стоительство дома. Дом не построен, застройщик обанкротился. Физик обратился в суд с иском о возмещении ущерба (в сумме инвестированной им) и выплаты неустойки. Физик суд выиграл.
Теперь вопрос. Будут ли облагаться НДФЛ полученные суммы? Неустойка - 100% да. А вот с возмещением ущерба сложнее.
Вроде это не доход с точки зрения определения последнего (какая уж тут экономическая выгода). Но на этом аргументы заканчиваются. С точки зрения ст.217 НК РФ кроме п.3 ничего применить нельзя, но умные люди говорят, что возмещение ущерба по ГК не есть компенсационные выплаты, названные в п.3 ст.217 НК РФ. Почему?
Может я чего-то не понимаю? :(