И опять аренда у физлица...

Ситуация такая: два физ.лица заключают между собой договор аренды нежилого помещения. Арендатор зарегистрирован как ИП и будет использовать это помещение в своей произв.деятельности. Арендодатель вроде тоже зарегистрирован как ИП, официально этого не подтверждено, но можно запросить в ИФНС. В договоре не прописано, будет или не будет удержан НДФЛ с арендодателя и удерживать его арендатор не хочет. Как аргументировать, что арендатор не является налоговым агентом? (т.к. заключил договор как ФЛ), но ведь использует он помещение как ИП и будет включать расходы по этому договору в расходы ИП. Не хочется быть оштрафованным, посоветуйте!!

Цитата:

---

Как аргументировать, что арендатор не является налоговым агентом?

---

Он в любом случае не является налагентом. :)

Вот арендодатель может являться таковым.

Цитата:

---

заключил договор как ФЛ, но ведь использует он помещение как ИП

---

Ищет себе приключений на одно место?

Пусть заключает договор, как ИП, прикладывает к нему копии документов о своем предпринимательском статусе и все будет ОК.

Арендатор выплачивает арендную плату и может являться налоговым агентом как источник выплаты дохода. Вся проблема в том, что арендодателю хочется получать на руки всю сумму, указанную в договоре, а арендатор не хочет платить чужой НДФЛ из своего кармана.

Цитата:

---

Арендатор выплачивает арендную плату и может являться налоговым агентом как источник выплаты дохода.

---

Вы правы. Извиняюсь за свое предыдущее сообщение, оно абсолютно неверное, чего-то я торможу сегодня. :o

Считаю, что если арендатор хочет учитывать арендную плату в предпринимательских расходах, то во избежание споров и заключать договор он должен как предприниматель. А это делает его налоговым агентом. Кроме того случая, если получатель дохода - сам ИП.

Так что заключайте договор между двумя ИП - и все проблемы решены.

Кроме, конечно, необходимости для арендодателя поделиться с государством. ;)

Но от этого его не избавит даже искусственное заключение договора арендатором в качестве физлица: в таком случае арендодатель обязан самостоятельно представить 3-НДФЛ и уплатить налог.

Какой-то несерьезный подход у Вашего арендодателя, могу лишь предположить, что он вообще не являеться собственником помещения, Вы хоть документы правоустанавливающие видели? А не боитесь, что появится третье лицо -собственник и заявит свои права на помещение, предьявит вам иск за необоснованное обогашение?

В любом случае, лучше не связываться с такими физлицами, сами же говорите, ИП вроде есть, но надо запросить в налоговой, а что он Вам сам сказать неможет что-ли? Паспорт его смотрели вообще? Может он поддельный, недействительный?
.

ИМХО, единственный выход-получить подтверждение статуса арендодателя в качестве ИП (свидетельство ИП). С его согласия, конечно.

Вроде бы ознакомить с этим статусом входило раньше в обязанности статусообладателя?

С какой стати, если он владеет помещением как физлицо он имеет право заключать договра гражданско-правового характера безо всяких ограничений как физлицо, да-же имея ИП, и у него нет таких обязанностей по ГК знакомить в рамках этого договора о наличи у него ИП.

Тогда должен смириться с уплывшими в бюджет 13%.

Арендодателя этого мы отлично знаем, это бывший муж ИП(арендатора), который в результате развода получил часть этого помещения в собственность. Теперь, чтобы продолжить свою деятельность, ИП придется эту часть у него арендовать. А т.к. они бывшие супруги и судебные процессы по разделу имущ-ва длились долго, то отношения у них ОЧЕНЬ натянутые, если не сказать больше.. Вот и хочется без особых пререканий переложить на него обязанности по уплате НДФЛ со своих доходов.
ЗЫ. Он тут предлагает нам письмо, что всю уплату НДФЛ по этому договору берет на себя, интересно, в случае проверки оно поможет нам штрафа избежать?!

Нет

Цитата:

---

Тогда должен смириться с уплывшими в бюджет 13%.

---

Да.