Статья: Налоги при покупке земли

<p><strong>Специалисты МНС, Минфина и Минэкономразвития пока не могут прийти к единому
мнению по поводу того, как учитывать покупку земли в налоговом учете. О том,
как поступить в такой ситуации фирме, которая выкупает землю, рассказывает
наш эксперт Юлия САВИЦКАЯ.</strong></p>
<p>По Закону от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ все фирмы, у которых земля находится
в постоянном (бессрочном) пользовании, обязаны переоформить ее в аренду либо
приобрести в собственность до 1 января 2004 года. Естественно, что практически
все хотели бы землю выкупить. Поэтому проблема налогового учета этой операции
становится все более «горячей» и бухгалтерские форумы захлестнула волна наболевших
вопросов.
И хотя Минэкономразвития разработало законопроект, который отодвигает срок
выкупа до 1 января 2006 года, пока не известно, будет ли он принят, и если
да, то когда.</p>
<h1>Списать нельзя амортизировать</h1>
<p>Прежде всего любую фирму в целом, и бухгалтера в частности, интересует, как
учесть расходы по покупке земли. Можно ли на их сумму уменьшить налогооблагаемую
прибыль?
Сразу оговоримся, что земля не подлежит амортизации ни в бухгалтерском (п.
17 ПБУ 6/01), ни в налоговом учете (п. 2 ст. 256 НК). Это объясняется тем,
что со временем земельный участок не теряет своих потребительских свойств,
то есть, проще говоря, не изнашивается. Таким образом, переносить его стоимость
на расходы через амортизационные отчисления нельзя.
Списать же такие расходы единовременно, сразу при покупке земли, не разрешает
Минфин. В своем письме от 19 мая 2003 г. № 04-02-05/3/50 чиновники указали,
что затраты, связанные с покупкой земельных участков, являются капитальными
вложениями. И согласно пункту 49 статьи 270 Налогового кодекса, они не уменьшают
облагаемую налогом прибыль.
Однако многие юристы придерживаются иного мнения и не согласны с позицией Минфина.
«Письмо Минфина, во-первых, совершенно необоснованно, – говорит Сергей Савсерис,
старший юрист компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”. – В пункте 49 статьи
270 Налогового кодекса сказано лишь о том, что налогооблагаемую прибыль не
уменьшают расходы, которые не соответствуют условиям пункта 1 статьи 252 кодекса.
А в этой статье ни слова не говорится про капитальные и некапитальные затраты.
Так что письмо Минфина – в чистом виде его фантазия. А во-вторых, Минфин вообще
не обладает полномочиями разъяснять положения налогового законодательства».
По словам Сергея Савсериса, если расходы по покупке земельного участка отвечают
условиям статьи 252 Налогового кодекса, то есть обоснованы и подтверждены документами,
то у фирмы есть все формальные основания для их единовременного списания. При
этом земля должна использоваться в производственных целях.
Более осторожные могут использовать принцип равномерности признания доходов
и расходов (п. 1 ст. 272 НК).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?5956