Договор на право эксплуатации здания?

Построено здание техническим заказчиком-застройщиком. Мы эксплуатирующая организация. Будем там сидеть, принимать арендную плату за парковку, расположенную под этим зданием. Здание не введено в эксплуатацию по бух. учету, но разрешительная документация уже получена.
Вопрос: необходимо составить договор на право эксплуатации нами этого здания. Какой договор можно составить:1) Мы оказываем услуги по поддержанию здания в порядке, плюс собираем арендную плату, 2) передача объекта нам на правах аренды или собственности. 3)Другой вариант?
Если кто сталкивался - подскажите пожалуйста! В первый раз такое. Или ссылку, где можно почитать о таких договорах.
Заранее огромное спасибо!!!!

Цитата:

---

Вопрос: необходимо составить договор на право эксплуатации нами этого здания. Какой договор можно составить:1) Мы оказываем услуги по поддержанию здания в порядке, плюс собираем арендную плату,

---

смешанный договор: Подряд и ВОУ

Цитата:

---

2) передача объекта нам на правах аренды или собственности.

---

нет, ИМХО

Цитата:

---

где можно почитать о таких договорах

---

ГК РФ (часть 2)