Погашение займа договором на долевое участие

Есть займ от юр.лиц на 5 млн. К моменту возврата займа у Заказчика нет средств на выплату. По соглашению сторон, составляется договор долевого участия и сумма займа переводится в оплату цены ДДУ. На момент передачи и окончания стр-ва дома, ДДУ расторгается и бывшему Заемщику, а нынешнему дольщику возвращается сумма по ДДУ.
Эту схему предлагает финдир, чтобы заемщик не платил налог на прибыль с процентов займа. А я вот думаю, что такую сделку могут признать ничтожной.

есть мнения на этот счет, уважаемые клерки?

ИМХО. Есть два разных договора, договор займа и ДДУ, и по сути производится взаимозачет. И вот тут нужно смотреть, во что это обойдется "папаше Дортсону", не думаю, что бесплатно.

Это не зачет, а новация, то есть замена одного обязательства другим, ст.414 ГК РФ.

Даже если это новация, то каким образом это освобождает заемщика от налога на прибыль?