Кап. ремонт, помогите пожалуйста!!!!!!

1. Вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений. 2 Система н/о - УСНО 6%. По условию договора аренды:
- арендодатель возмещает арендатору 50% стоимости кап.ремонта проведенного арендатором (есть смета);
Поэтому до погашения стоимости (50%) кап.ремонта на р/счет арендодателя арендная плата поступает за минусом затрат по кап.ремонту.
Как в таком случае правильно определить сумму полученных доходов (стр 010 декларации) для налогообложения:
-Сумма ар.платы поступившая на р/счет арендодателя или;
-Сумма ар.платы предусмотренная договором без учета кап.ремонта???