Статья: Реализация объекта недвижимости при УСНО: как максимально учесть расходы?

<p>Журнал«<a href="http://usn.avbn.ru/">Упрощенная система налогообложения</a>»/</p>
<blockquote>
<p>Предприятие, применяющее «упрощенку» с объектом налогообложения «доходы минус расходы», реализует объект недвижимости, приобретенный при применении этого спецрежима. Как выгоднее с точки зрения минимизации налогообложения учесть данный объект: как основное средство или как товар? И когда это возможно сделать? Рассмотрим разные варианты. </p>
</blockquote>
<p align="center"><strong>Объект недвижимости – основное средство </strong></p>
<p>Согласно <strong>ст. 346.16 НК РФ </strong>«упрощенец» уменьшает полученные доходы на расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений <strong>п. 3 </strong>и<strong> 4 ст. 346.16 НК РФ</strong>). В соответствии со <strong>ст. 346.16</strong> и <strong>346.17 НК РФ</strong> данные расходы принимаются в налоговом учете в следующем порядке: </p>
<p>–только по основным средствам и нематериальным активам, используемым при осуществлении предпринимательской деятельности; </p>
<p>–с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию; </p>
<p>–в течение налогового периода за отчетные периоды отражаются равными долями в последнее число отчетного (налогового) периода в размере уплаченных сумм; </p>
<p>–расходами признаются затраты после их фактической оплаты; </p>
<p>–по первоначальной стоимости этого имущества, определяемой в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете; </p>
<p>–амортизируемым признается имущество в соответствии с <strong>гл. 25 НК РФ </strong>– со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 рублей, кроме земли и объектов природопользования (<strong>ст. 256 НК РФ</strong>); </p>
<p>–основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, учитываются в расходах с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав; </p>
<p>–расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств определяются с учетом положений <strong>п. 2 ст. 257 НК РФ</strong>.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?105611