услуги охраны при аренде жилого помещения

Подскажите, пожалуйста!!!!!
мы арендуем помещение, которое не переведено в нежилой фонд. Ну то что на затраты ставить стоимость аренды нельзя - это понятно (куча разъяснений по этой теме). Но мы свое имущество сдаем на ночь под охрану вневедомственной охране. Услуги охраны можно принять на затраты по НК РФ. Но т.к. мы оплачиваем аренду за счет средств учредителя компании, то договора аренды помещения получается нет. Можно ли принять на затраты услуги охраны?
тот же вопрос по поводу коммунальных платежей

поскольку помещение не переведено в нежилое, то все расходы по нему в налогооблагаемую базу по прибыли не берутся.