Статья: Ошибки в признании арендатором расходов, связанных с арендой имущества

Консалтинговая группа "<a href="http://a-class.ru/index2.html">Зеркало</a>"/ 
<blockquote>
Каковы основные ошибки в признании арендатором расходов, связанных с арендой имущества (ремонт, неотделимые улучшения, наличие и дата акта об оказании услуг по сдаче в аренду, отнесение расходов до госрегистрации договора аренды, коммунальные платежи и т.д.?
</blockquote>
Об ошибках бухгалтеров при учете расходов, понесенных в связи с арендой имущества, написано уже очень много. Хочу написать о позиции некоторых аудиторов и налоговых органов по вопросу неотделимых улучшений арендованного имущества.
С того момента, как в соответствии с Федеральным Законом от 06.06.2005 № 58-ФЗ арендатор получил право учитывать неотделимые улучшения арендованного имущества в качестве собственных основных средств (с отнесением расходов в форме амортизационных отчислений), некоторые налоговые органы и аудиторские фирмы решили, что таким образом следует учитывать любой ремонт арендованного помещения. Причина - любой ремонт приводит к неотделимому улучшению помещения. 
При этом упускаются из виду следующие моменты:
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта" (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312) капитальный ремонт здания - это ремонт, проведенный в целях восстановления ресурса здания с заменой, его конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей здания. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
Таким образом, если проведенный ремонт помещения не затрагивает конструктивные элементы здания, и не предполагает замену систем инженерного оборудования, усиление несущих конструкций, замену перекрытий, изменение планировки здания и какие-либо другие мероприятия, позволяющие квалифицировать указанный ремонт в качестве капитального, - это текущий ремонт помещения. Как правило, текущий ремонт помещения осуществляется с целью исполнения обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии. В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии несет арендатор имущества, если иное не предусмотрено договором.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?106103