Статья: Сдам квартиру. Недорого.

Что выбрать: простую отчетность, низкие налоги или не платить вообще? Письмо в редакцию: Я хочу сдать свою квартиру в аренду. Нужно ли сообщать об этом в налоговую инспекцию и платить с арендной платы налоги? Михаил РЯБОВ

Согласно статье 23 Налогового кодекса налогоплательщики обязаны вести учет своих доходов и уплачивать установленные налоги. Деньги, которые человек получает от аренды квартиры, являются его доходом (подп. 4 п. 3 ст. 208 НК РФ).
Стоит заметить, что в столице многие сдают квартиры и вообще ни перед кем не отчитываются. Ведь если человек сам не проявит инициативу и не придет в налоговую инспекцию с повинной, никто и не узнает, что он квартиросдатчик. 
Естественно, это противозаконно. Но если арендодатель сдает квартиру друзьям, знакомым или родственникам, то узнать о его нетрудовых доходах инспектору будет крайне сложно. Точнее - практически невозможно. А вот если в качестве арендатора выступает человек иногородний или даже иностранец, то утаить факт сдачи квартиры гораздо сложнее. Дело в том, что в Москве все приезжие должны регистрироваться в милиции, а иностранцы еще и в ОВИРе. Для регистрации они должны иметь, в том числе, и договор аренды квартиры, в которой они проживают. Естественно, когда какой-то факт становится известным одному государственному органу, то другой непременно этим воспользуется. 
Как нам рассказали в одной из ИМНС, чаще всего информация о том, что квартира сдается, поступает из милиции. Инспектор сверяет эти данные с компьютерной базой по налогоплательщикам и проверяет, предоставлял ли сдатчик декларацию. Когда налоговики узнают, что человек сдавал квартиру, но при этом не отчитывался, они направляют ему вызов. Если человек не является, то может последовать еще два-три вызова. Потом все, как правило, затихает. Продолжение имеет место лишь тогда, когда арендная плата очень большая и делом могут заинтересоваться сотрудники ФСЭНП. Иначе говоря - когда неуплата налога подпадает под уголовное преступление, но такое бывает крайне редко. Сами же налоговики не бегают за налогоплательщиками, которые игнорируют их приглашения. Всплыть вопрос может лишь тогда, когда гражданин придет в инспекцию за какой-нибудь справкой или совершенно по иному поводу. 
Тот, кто все-таки явится по вызову, будет вынужден заполнить декларацию (см. первый вариант). Естественно, налоговики оштрафуют человека, но только за то, что он не вовремя представил отчет. За такое нарушение полагается штраф по статье 119 Налогового кодекса. 
Сумма штрафа будет зависеть от того, насколько вы опоздали с подачей декларации. Если этот срок меньше 181 дня, то сумма штрафа составит 5-30 процентов от суммы налога по декларации, но не менее 100 рублей. Если же с момента истечения срока подачи декларации прошло более полугода, то за первые шесть месяцев с вас возьмут 30 процентов, а за каждый последующий - еще по 10 процентов от суммы налога по данной декларации.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?6444