нужен договор - отношения УК и арендатора нежилого помещения

Есть Управляющая компания, собственник нежилого помещения и арендатор этого нежилого помещения.
Арендатор хочет сам платить УК за техобслуживание и предоставление коммуслуг. Но чтобы расходы отнести по бухучету, нужен договор с УК.
УК надо подстраховаться, нужны договорные отношения с собственником.

Какой договор надо состряпать?
Это будет трехсторонний? Или двухсторонний, но с одной стороны - собственник и арендатор?
Может у кого есть какие соображения?

Соображение первое - прочесть правила форума и не дублировать вопросы по разделам.