Статья: Договор без регистрации: быть или не быть

<P>
<i>Договор аренды недвижимости на срок более года Гражданский кодекс требует зарегистрировать. Только тогда он начнет действовать. Означает ли это, что без регистрации арендную плату надо начислять за счет чистой прибыли?</i>

<P>Собственное помещение необходимо любой фирме: под офис, склад, цех, торговый зал и другие нужды. Однако деньги на его покупку есть далеко не у каждой из них. Таким фирмам приходится прибегать к услугам арендодателя.</P>
<P>Прежде чем получить помещение в пользование, нужно заключить письменный договор аренды. Чаще всего его составляют на срок более года. Арендаторам это выгодно, поскольку они достаточно много вкладывают в отделку помещения и оборудование. В то же время арендодателю долгосрочный договор гарантирует, что помещение будет не простаивать, а приносить доход. </P>
<P><STRONG>Опять регистрация?</STRONG></P>
<P>Если фирма заключила договор аренды недвижимости на срок более года, она обязательно должна его зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Такое требование содержит статья 651 Гражданского кодекса. Кроме того, об этом говорится в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53. Правда, оно действует только в отношении аренды нежилых помещений.</P>
<P>Договор считают заключенным только с момента его государственной регистрации. Отсутствие таковой влечет недействительность договора.</P>
<P>Обратите внимание: если вы заключите договор аренды менее, чем на год, и в нем будет условие о том, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на неопределенный срок, его регистрировать не надо (п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).</P>
<P>Есть еще один способ, который поможет избежать регистрации. Так, вместо одного долгосрочного вы можете заключить с арендодателем несколько краткосрочных договоров (на срок менее года).</P>
<BLOCKQUOTE>
<P><STRONG>Пример 1</STRONG></P>
<P>ООО «Корнет» хочет арендовать у ООО «Альянс» помещение под склад на три года.</P>
<P>Чтобы не регистрировать договор аренды, фирмы решили заключить его три раза на срок по одному году:</P>
<LI>по договору аренды № 1 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2003 года по 31 октября 2004 года;</LI>
<LI>по договору аренды № 2 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2004 года по 31 октября 2005 года;</LI>
<LI>по договору аренды № 3 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2005 года по 31 октября 2006 года.</LI></BLOCKQUOTE>
<P>Сама регистрация отнимает немало времени. Как правило, на это уходит как минимум месяц. Бывает, что фирма уже платит арендные платежи, так и не начав процесс регистрации. Это обстоятельство добавляет бухгалтерам трудностей. Возникает вопрос: можно ли в налоговом учете отразить затраты по незарегистрированному договору?</P>
<P><STRONG>Плутовская логика</STRONG></P>
<P>Большинство налоговиков считают, что нельзя. При этом они ссылаются на пункт 5.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?6478