Вид для печати
Зарегистрировали УК, ЖКХ отдает плату за найм жилья, содержание жилфонда, техническое обслуживание. Что дальше то? Идти забирать цифры из лицевых счетов? Вообще с чего начинать как то смутно представляю. Заранее извиняюсь, если вопрос избитый, дайте хотя бы ссылку куды ткнуться.:o
о ну вот и понятно.Начинаете с передачи технической документации на дом,а лучше поискать есть ли какие-то местные постановления по передаче домов от одной УК к другой.какое вам дело до их лицевых счетов?Заводите свои.Производите начисления, печатаете квитанции,собираете деньги, заключаете договора с поставщиками.С чего они вам-то плату какую-то одают? На основании какого договора?
Лучше начать с акта приема-передачи, технической, бухгалтерской документации, если начисления начинаются не с нуля, получить оборотно-сальдовую ведомость по всем квартирам. Приобрести программу и начинать вбивать лицевые счета, вводить остатки по этим лицевым счетам на основании ОСВ. Заключать договора с поставщиками услуг и начинать начислять ЖКУ. Заключать договор с органами соцзащиты на компенсацию выпадающих доходов по предоставляемым льготам. Получить техпаспорта на дом с поэтажной экспликацией, копии свидетельств на собственность (для определения площади по каждому лицевому счету и доле в собственности). Поскольку Вы УК заключаете договора с собственниками помещений за ТО и предоставление ком.услуг.
Этого мало. Нужен договор перевода долгаЦитата:
начисления начинаются не с нуля, получить оборотно-сальдовую ведомость по всем квартирам
Спасибо большое за ответы, вношу ясность по вскрывшимся обстоятельствам,
Мы первые и единственные, и пока желающих других нет. Поселок небольшой северный, большая часть временщики, в надежде уехать, другая часть маргиналы, немного пенсионеров.Цитата:
лучше поискать есть ли какие-то местные постановления по передаче домов от одной УК
Вчера было расширенное, заседение в администрации с представителями Жилкоммунэнерго, все просто орали, единственное, что я поняла из всего этого, что у них теперь жилфонда не будет, и вот вы (УК) теперь всем занимайтесь, забирайте ЖБО, ТБО и прочее и оказывайте услуги.
А ситуация то банальна, всем нужны деньги на капитальные ремонты по 185 закону, поэтому и заставили эту УК создать, а что дальше ни у кого нет малейшего понятия и представления.
И еще вопрос, кто нас может контролировать? В конкурсной документации сказано
Победитель конкурся представляет организатору конкурся в течении 10 дней проект управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств ;)?
И еще могут ли нас заставить брать услуги кроме тех на что мы заявились. Нам кричат забирайте ТБО оно сидит в содержании жилфонда
Мы договорились, что они нам будут оказывать услугу по ТБО и выставлять счета, но правда пока не ясно со всех квадратных метров или как то по другому.
Нам даже рассчитали содержание УК и определили штат....
:o
А разве малоимущим оказывают не адресную помощь? И она в их карманах благополучно оседает.Цитата:
Заключать договор с органами соцзащиты на компенсацию выпадающих доходов по предоставляемым льготам.
Буду благодарна если еще раз ответите.
Ну это они наивные.Если я правильно поняла у вас прошел конкурс, значит до сих пор администрация в ответе за дома,вот если бы вас жители выбрали путем проведения собраний,другое дело.а выбирать могут только собственники,не временщики.Цитата:
что у них теперь жилфонда не будет, и вот вы (УК) теперь всем занимайтесь, забирайте ЖБО, ТБО и прочее и оказывайте услуги.
В 185ФЗ четко сказано,что дома,которые прошли конкурс в 185 не учавствуют. Плохо ваша администрация читает щзаконы. Мы со 185 уже так намучались, трижды в Москву документы свозили и опять вернули на доработку.Челябинск и Тюмень деньги уже получили.Цитата:
всем нужны деньги на капитальные ремонты по 185 закону,
ТБО в тарифе,кто будет оказывать услугу не важно.Важно,что вы ее будете оказывать для жителей. а можете нанять кого-то или самостоятельно вывозить.МЫ вывозим самостоятельно. ТБО со всех квадратных метровЦитата:
Нам кричат забирайте ТБО оно сидит в содержании жилфонда
Мы договорились, что они нам будут оказывать услугу по ТБО и выставлять счета, но правда пока не ясно со всех квадратных метров или как то по другому.
Это зависит от региона, где-то адресно,где-то нетЦитата:
А разве малоимущим оказывают не адресную помощь? И она в их карманах благополучно оседает.
Кроме адресной помощи (субсидий) есть еще и льготы, федеральные и местные, вот о них и веду речь. На сумму льгот уменьшаете начисления, а потом сдаете отчет в соцзащиту, после чего бюджет с задержкой компенсирует Вам эту льготу перечисляя деньги на расчетный счет. В соц защите Вам должны дать перечень категорий граждан имеющих право на льготы, форму отчета и прочее.
Александр7272, Если это около Тюмени, Ханты-мансийска, то у них уже 2 года льготы адресные
К сожалению знаю только законодательство Москвы и Московской области, по месту работы.
Магаданская область :cool:Цитата:
Александр7272, Если это около Тюмени, Ханты-мансийска, то у них уже 2 года льготы адресные
А как же износ жилфонда? Хотя меня это меньше всего должно волноватьЦитата:
значит до сих пор администрация в ответе за дома
Дело в том что тариф за содержание жилфонда 4,77, ниже перечислены коммунальные услугиЦитата:
ТБО в тарифе,кто будет оказывать услугу не важно
в том числе
вывоз ТБО 3,52, это получается что эти 3,52 сидят в 4,77, что то тут не вяжется. :(
Да??? А администрация весь жилфонда выставила на конкурс. А какие же дома тогда учавствуют?Цитата:
В 185ФЗ четко сказано,что дома,которые прошли конкурс в 185 не учавствуют
Для начала почитаю этот закон
:o :o
Если вас интересует бухгалтерский износ, то он не начисляется, если износ фактический, то при принятии закона о приватизации государство обещало все отремонтировать, вот вам и 185ФЗ.Но дома по конкурсу в эту программу не попадают.Про дома по конкурсу прочитайте в ЖК.ИТ вопрос какая доля неприватизированных квартир в этих домах?Цитата:
А как же износ жилфонда? Хотя меня это меньше всего должно волновать
Если я вас правильно поняла,если... То у вас отдельно тариф на содержание и отдельно тариф на вывоз мусора,ну и ладно.И так бывает.Не получается,что 3,52 сидят в 4,77.В квитанции как ничислять будете отдельными строчками ТСД и содержание жилья?Цитата:
Дело в том что тариф за содержание жилфонда 4,77, ниже перечислены коммунальные услуги
в том числе
вывоз ТБО 3,52, это получается что эти 3,52 сидят в 4,77, что то тут не вяжется.
В законе четткого описания выбора УК нет,есть описание документов, необходимых для подаыи заявки, там четко написано,копия решения собственников о выборе формы управления
Даже не представляю, так как инвентаризацию жилфлонда только собираются проводить, лишь после этого собственики квартир смогут получить cd-во о собствености, хотя многие проделали это уже через суд. Так что доля пока в тумане.Цитата:
ИТ вопрос какая доля неприватизированных квартир в этих домах?
Тут мой учредитель, что то говорил про программу согласно которой область должна отдать муниципальным образованиям деньги, на ремонт я поняла. Так он хочет что бы администрация взяла бюджетную ссуду и передала ее УК, а далее расчет под те деньги которые должны отдать, как то смутно все, но скорее всего я что то недопоняла.
Недопоняла там, недопоняла сям, может не надо браться за то что смутно представляешь :yes:, это я так мысли вслух про себя.
Можно чуть чуть поподробнее статью хотя бы. Заранее простите за наглость.Цитата:
Про дома по конкурсу прочитайте в ЖК.
Должен заметить, что настоящая тема к данному разделу относится достаточно опосредовано, "притянутой за уши", т.к. не является НКО
zas77, "Учет в НКО и жилищном хозяйстве"
ну это он загнул,как можно "передать" деньги, по какой сделке, тоже в ссуду дадут? ищите в администрации какой нибудь жилищный отдел,где могут быть зачатки информации о собственности, именно они выдавали ордера или при передаче домов к ним должна была попасть информация о выданных ордерах, иенно они должны сейчас заключать договора найма, ищите документы по передаче домов от предприятий в муниципалитет,в отделе городского имущества, ну может он у вас по другому называется.Цитата:
Так он хочет что бы администрация взяла бюджетную ссуду и передала ее УК
А пугаться работы не надо, такая же как и в другой отрасли, бухгалтерия она и в Африке бухгалтерия
У них должна быть информация о квартирах полученный администрацией по инвест контракту, другой муниципальной собственности в доме быть не может.Цитата:
ищите в администрации какой нибудь жилищный отдел,где могут быть зачатки информации о собственности
может,все квартиры находящиеся в найме,если дома старые, то таких квартир очень много,и никакого инест контракта тогда не существовало
Жилфонд передан в поселковый совет еще в марте 2008года. Теперь администрация требует что бы мы заключали договора с жильцами? Если я правильно понимаю именно поссовет у которого на балансе жилфонд должен заключать договора причем здесь мы?Цитата:
иенно они должны сейчас заключать договора найма,
Начиталась голова пухнет. Спасибо Вам, что отвечаете на мои вопросы.
Жилфонд действительно старый дома 1968-1982 года постройки. Поэтому инвестконтрактов, нет.
Как он объяснил, что все равно эти деньги будут давать на капитальный ремонт, и можно попытаться взять ссуду под эти средства. Я конеш сомневаюсь, но письмо админитсрация раййоная подготовила в область.Цитата:
ну это он загнул,как можно "передать" деньги, по какой сделке, тоже в ссуду дадут?
Отдел ЖКХ при админитсрации говорит и соцнаймом заключайте ссылаются на ЖК?Цитата:
Поскольку Вы УК заключаете договора с собственниками помещений за ТО и предоставление ком.услуг.
Рискнуть можно, но риск на самом дле большой, мы по более мелким делам обжигались и оставались без денег,несмотря на все обещания.Цитата:
Как он объяснил, что все равно эти деньги будут давать на капитальный ремонт, и можно попытаться взять ссуду под эти средства. Я конеш сомневаюсь, но письмо админитсрация раййоная подготовила в область.
Теперь по договорам, договору на управление(обслуживание) вы, УК, зкалючаете с собственниками, а вот договоры найма администрация с нанимателями, к ним вы никакого отношения не имеете
Вообщем ситуация на рынке такова, создано УК, техническая документация не передана ни по одному из домов, ее попросту нет, так мне кажется. Обещают, заняться, но пока дело дальше слов не идет. Монстр Жилкоммунэнерго разгоняет свои службы мотивируя, жилфонд передан и усе, нет оснований содержать дворников, уборщиц и прочих работников, однако ассенизаторов не увольняют?!А жилфонда то нет?! Руководство УК не собирается принимать людей и содержать их.... капитализм вообщем. В отличии от центральных районов, нам еще и дорогу в отпуск надо оплатить 1 раз в 2 года. Так что логика бизнеса вполне понятна, малой кровью за реальную работу. Администрация вся плавает, никто не знает в каком направлении двигаться.....все просто тупят, и перепихивают друг на друга... и это при том, что для них сейчас все и отпуска, и муниципальные службы и зарплааааты. Еле стребовала списки собственников ( в ужасном состоянии, половина собственников уже поменялись перепроданы квартиры. а у них все числятся старые..) и актов на дома признаными ветхими.Вопрос эти дома тоже были выставлены на конкурс, что теперь с ними делать то услуги хоть как то ничислять или по факту каких то работ? Больше ничего не смогла добиться. Сижу рисую договор. По поводу всей этой ситуации могу сказать одно нелегкая это работа из болота тащить бегемота.
Спасибо Вам, за то что поддерживаете меня.
ну чего его рисовать то возмите в консультанте типовой за основу и ножками по домам составлять списки собственников( можно ласково объявлениями попросить их зайти в контору с документами), уточнять наличие документов на собственность,по паспортной службе количество проживающих, начисляйте за обслуживание, а вот акты и техдокументация на дома не ваше дело
Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право не забирать коммунальные услуги? Везде в образцах договорах они обязательно учавствуют.
Я все это из договора удалила. А как же быть с паспортным столом?, Если все коммунальные услуги т.е. обязанность по начислению и сбору остались в Жилкоммунэнерго? Мы будем вести учет граждан, и передавать данные им что ли...... бред какой то.
И деньги за содержание и прочее можем ли мы брать без передачи технической документации, практически без документов в каком состоянии жилфонд?
И еще раз про соцнанимателей, мы должны заключить договор с собственником жилья? Ведь в случае с соцнаймом собственник органы местного самоуправления? С ними то и должен быть договор, по моему мнению.
с нимиЦитата:
С ними то и должен быть договор, по моему мнению.
Если вы УК, то по кодексу жилищному вы должны и коммунальные услуги предоставлять и обслуживать,так называемое содержание жилья. Паспортный стол ввходит в содержине жилья пока еще муниципалитеты во всей России не взяли на себя эту функцию,хотя это функция государства.
Один из директоров с Севера нашей родины на последней конференции рассказывал, как они прошли по всему обслуживаемому фонду, составили акты техническогосостояния домов с представителями собственников и от этих актов стали отталкиваться в работе.может быть вам поможет этот опыт.
А вообще-то ищите архивы, быть не может,что б в прежней организации не было ничего
Было. При соединении МП ЖКХ и ЭТС в 1997 году все свалили в общую кучу, документы важные и не очень и... отправила их секретарь на чью то теплицу, мешали они ей. Там была отдельная история.Цитата:
А вообще-то ищите архивы, быть не может,что б в прежней организации не было ничего
Спасибо за ответ.
