под какой вид УСН или ЕНВД попадает продажа квартир?
занимаюсь постоянной продажей перепродажей квартир. можно ли это провести под упрожщенку?
Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
Вид для печати
под какой вид УСН или ЕНВД попадает продажа квартир?
занимаюсь постоянной продажей перепродажей квартир. можно ли это провести под упрожщенку?
Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
Можно. Вот только лимит для УСН не маловат-ли для такого рода деятельности? Хотя всегда можно использовать агентский договор.
а какие еще есть способы чтоб оптимизировать налогообложение?
А как сюда приклеить агентский договор, если я собственник квартир?
Если собственник, никак. Больше чем на 26 800 000 в год (лимит в 2008) не наторговать Вам.
Хм, а почему свыше 1 млн? У Вас ведь есть документы на покупку квартир? Значит и вычем вся сумма, которая затрачена на покупку. Впрочем, если Вы систематически занимаетесь такого рода деятельностью, то Вам надо регистрироваться как ИП.Цитата:
Просто неохота постоянно платить 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей
зарегистрироваться как ИП не проблема. Смысл в том что я выкупаю сложные квартиры упрощаю и продаю. лимит 26 800 не пугает, жалко с низ 1 300 000 отдавать налоговой!
Цифра откуда?Цитата:
жалко с низ 1 300 000 отдавать налоговой!
13% - доход физлиц :(
А при УСН ставка налога - 15%. Так что большой выгоды не ждите.Цитата:
13% - доход физлиц
Другое дело, что в случае квалификации Вашей деятельности как предпринимательской, Вам еще ЕСН 10% нахлобучат, так что смысл переходить сразу на упрощенку все-таки есть.
итого если я буду покупать квартиру за 1 000 000 а продавать за 1 500 000 то сколько мне в итоге прийдется платить налогов?
Богдан Вилиевич, так сие от системы налогообложения зависит. ;)
я хочу понять какую мне лучше выбрать, чтоб платить меньше налогов
Да уж, бином Ньютона... :(
1. (1500000-1000000)*(13%+10%) - общая система
2. (1500000-1000000)*15% - УСН "доходы минус расходы"
3. 1500000*6% - УСН "доходы"
Надеюсь, калькулятор у Вас есть. ;)
вычет в 1 млн. предоставляется один раз в налоговом периоде (1 раз в год) Соответственно либо 6 % либо 15 %, либо доход минус расход = разница 13 %.
Итого если я правильно понял то по 2ой схеме я заплачу всего 15% с разницы между купленной и проданной квартирой.Цитата:
Сообщение от Cooler
А если я куплю еще одну квартиру в этом периоде?
т.е.
купил 1 000 000
продал 1 500 000
купил 1 000 000
итого доход 1 500 000, расход 2 000 000
налог (-500 000)*15% = (-75 000)
Правильно я посчитал?
Неправильно - расходы на товар можно учитывать только тогда, когда этот товар продан и оплачен покупателем.
Не забудьте про минимальный налог - 1% от выручки ;)Цитата:
итого доход 1 500 000, расход 2 000 000
налог (-500 000)*15% = (-75 000)
ухты? ;) это 20 000
"И оплачен" - это по мнению Минфина, но не по НК!Цитата:
расходы на товар можно учитывать только тогда, когда этот товар продан и оплачен покупателем.
Отрицательного налога при УСН не бывает, то есть государство Вам ничего не станет возвращать.Цитата:
налог (-500 000)*15% = (-75 000)
По-моему, Вам пора менять калькулятор, он безбожно врет. :pЦитата:
это 20 000
Или, может, вместо этого книжечку какию-нить по предпринимательству прочитать, чтобы не путать выручку с расходами. ;)
Согласна:) Но сам факт покупки квартиры - это не повод вычитать расход из дохода.Цитата:
"И оплачен" - это по мнению Минфина, но не по НК!
