Как грамотно продать недострой?

Подскажите пожалуста. Земля на праве собственности у гражданина А, он получил разрешение на строительство. Землю сдал в аренду предпринимателю Б, Ип Б фактически и строит на свои деньги с привлечением подрядчика для себя. Сейчас ИП Б хочет продать недострой ООО Г.
Голова после торговли кругом. Наш БТИ и отдел архитектуры говорят, что строить мог только тот, кто получил разрешение на строительство он и продать сможет. У ИП я видела на 08 счете затраты на строительство с НДС.Кода он может вычесть НДС( если вообще он может)? Насколько я понимаю ИП выступает инвестором, мог ли он взять эти затраты на себя. Какой договор должен быть в отношении строительства между гражданином А и предпринимателем Б? Никаких документов нет!!!

Еще- договор подряда, акты и затратные документы выписаны на имя ИП им и оплачены.

1. Передать право собственности на землю ЧП(Продать ему)
2. Оформить право собственности на здание ЧП через БТИ, как собственника земли
3. Разоьраться кто кому и сколько.

Гражданин не хочет продавать землю, в этом все и дело.

Cделайте агентский договор между А и Б на строительство. Далее А (как собственник) продает недострой ООО Г, получает деньги и возмещает расходы Б по агентскому договору. НДС вы все теряете.

Цитата:

---

Передать право собственности на землю ЧП

---

на ней теперь недострой, обременение

Спасибо за ответ. А у ИП как правильно должны быть отражены затраты? Основной вид деятельности-оптовая торговля.