договор по использованию земли

Здравствуйте! Помогите правильно составить договор. Ситуация такая.
Физ лицо, зарегистрированное как ИП и занимающееся торговлей, выступает арендатором зем.участка на 50 лет, со строго целевым назначанием - ведение крестьянско-фермерского хозяйства. Была мысль зарегистрировать КФХ, но физ лицо уже ИП, то есть в регистрации главой КФХ откажут, сделали общественную организацию занимающуюся племенным разведением собак, с питомником расположенным на этой земле. Это физ лицо председатель правления. И вот вопрос какой должен быть договор что б соблюсти и целевое назначение и прочие условия.

ИП не хочет сменить вид деятельности на подходящий для фермера? И потом земельный контроль пока осуществляет Роснедвижимость, а они кроме бумаг смотрят ещё и участок

Так на земле реально племенной центр. Просто можно ли оформить это правильно?